예산군 대흥면 대률리 토지(임야) 경매 | 2025타경15576

	[대흥면 임야 부동산경매] 예산군 대률리 2025타경15576

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 15576

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,581,570,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,107,099,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 110,709,900원

토지면적

242,911.00㎡(73,480.58평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 160회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 4. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대률리 산53-2	임야	213638㎡ (64,625.50평)
	2	대률리 산53-11	임야	23286㎡ (7,044.02평)
	3	대률리 45-2	임야	3209㎡ (970.72평)
	4	대률리 45	전	793㎡ (239.88평)
	5	대률리 45-4	종교용지	389㎡ (117.67평)
	6	대률리 45-5	임야	573㎡ (173.33평)
	7	대률리 산53-17	임야	1023㎡ (309.46평)

진행

(입찰6일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 1,581,570,300원

2025-12-02 변경

(70%) 1,107,099,000원

2025-12-02 유찰

(100%) 1,581,570,300원

2026-01-06 진행

(70%) 1,107,099,000원

국토부실거래가

(충청남도 예산군 대흥면 대률리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.11	답	보전관리지역	8m미만	3676	3,000
2025.10.20	구거	생산관리지역	-	506	2,682
2025.10.20	도로	생산관리지역	-	224	1,030
2025.10.14	잡종지	보전관리지역	8m미만	1976	9,332
2025.10.14	도로	보전관리지역	-	99	468
2025.09.30	임야	생산관리지역	-	397	50
2025.09.02	대	보전관리지역	8m미만	1088	3,700
2025.08.05	답	농림지역	8m미만	986	1,710
2025.08.05	답	농림지역	8m미만	1321.1	2,290
2025.01.21	대	계획관리지역	8m미만	734	8,500
2025.01.21	전	계획관리지역	8m미만	962	2,000
2025.01.21	전	생산관리지역	-	1084	1,640
2024.12.10	전	생산관리지역	8m미만	2902	11,414
2024.09.21	전	보전관리지역	-	633	1,900
2024.09.03	임야	생산관리지역	8m미만	46810	14,000
2024.06.03	전	보전관리지역	8m미만	203	713	지분
2024.06.03	전	보전관리지역	8m미만	2075	7,287	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
신OO		2015.08.04
신OO		2015.01.06
이OOOOOOOOO	산53-2외6필지			2025.6.2.	150,000,000 [월]연 500만 원	X	2022.09.22.~2030.09.21.
최OO		2012.03.19
매각물건명세 비고		신웅균:전입인, 임대차관계는 불분명 신정균:전입인, 임대차관계는 불분명 이남주 [(주)포유]:토지의 임차인으로 보이나 지상의 제시외 농가주택 등을 포함한다고 주장하며 법인의 대표로 보임 최성희:전입인, 임대차관계는 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명 - 지상에 수기의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.27] 유치권자 이OO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상의 제시외 건물, 수목, 이동식 컨테이너, 냉동·냉장창고, 비닐하우스, 상수도시설, 관정 등 지상물은 타인소유 로 전부 매각 제외하고 토지만에 대한 매각임 - 목록 1: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등으로 이용 중임, 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명 - 목록 2: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등으로 이용 중임, 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명 - 목록 3: 공부상 지목 '임야'이나 현황 제시외 건물부지(사찰부속토지)로 이용 중임 - 목록 4: 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임, 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일 까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 목록 5: 현황 '주거기타'(종교용지)로 이용 중임, 제시외 건물 2동(대웅전, 종각), 석탑 등 소재 - 목록 6: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 제시외 건물부지로 이용 중임 - 목록 7: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임 - 2025. 10. 27.자 이남주로부터 목록 1 부동산에 대해 공사대금 및 지연손해금 5억 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성 립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`로 일부 지상에는 수기의 분묘가 소재하고 있으며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 1번 부동산은 동측 지상에 제시외 상수도설비와 제시외 조립식 건물 1동이 소재하고 있음. - 1번 부동산 일부 지상은 현황 `전`으로 쓰이고 있으며 제시외 컨테이너 2동과 제시외 저온저장고 1동이 소재하고 있음. - 1번 부동산 일부 지상에 제시외 조립식 건물 1동과 제시외 건물 1동이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,581,570,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 195,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	83,467,167원	43,639,833원	53%	2.2회
6개월	9건	419,693,933원	176,037,667원	48%	2.4회
12개월	11건	381,617,100원	153,195,364원	45%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 15576 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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