서천군 장항읍 신창리 토지(대지) 경매 | 2025타경15633

	[장항읍 대지 부동산경매] 서천군 신창리 2025타경15633

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서천군 장항읍 신창리 186-24

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 15633

물건번호

1

물건용도

토지(대지)

감정평가액

47,838,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 23,441,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 2,344,100원

토지면적

134.00㎡(40.54평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 60회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 4. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신창리 186-24	대	134㎡ (40.54평)
제시외건물	1	신창리 186-24	상가 및 주택	49 ㎡(14.82평) 제외
	1	신창리 186-24	창고	17 ㎡(5.14평) 제외
	1	신창리 186-24	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외

진행

(입찰29일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 47,838,000원

2025-12-02 유찰

(70%) 33,487,000원

2026-01-06 진행

(49%) 23,441,000원

국토부실거래가

(충청남도 서천군 장항읍 신창리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.13	대	제2종일반주거지역	-	1185	25,090
2025.11.11	전	일반공업지역	25m미만	232	3,798
2025.10.14	대	제2종일반주거지역	12m미만	10	200
2025.09.05	대	제2종일반주거지역	12m미만	199	4,500
2025.05.20	대	제2종일반주거지역	8m미만	116	2,820
2025.03.14	대	일반상업지역	12m미만	210	5,250
2024.12.06	잡종지	제2종일반주거지역	-	175	10,000
2024.12.06	공장용지	제2종일반주거지역	-	60	3,536
2024.11.21	대	제2종일반주거지역	8m미만	11	250
2024.11.13	공장용지	제2종일반주거지역	25m미만	60	3,536	지분
2024.11.13	잡종지	제2종일반주거지역	25m미만	175	10,000	지분
2024.10.23	전	제2종일반주거지역	-	132	2,400
2024.10.18	대	제2종일반주거지역	8m미만	32	33	지분
2024.10.18	대	제2종일반주거지역	8m미만	41.33	42	지분
2024.10.18	대	일반상업지역	8m미만	11	11	지분
2024.10.18	대	일반상업지역	8m미만	13	13	지분
2024.08.19	전	일반상업지역	8m미만	161	2,900
2024.08.19	전	일반상업지역	8m미만	163	2,900
2024.04.18	대	제2종일반주거지역	12m미만	15	520
2024.03.22	답	제2종일반주거지역	12m미만	269	9,500
2024.03.08	대	일반상업지역	12m미만	3	220

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
곽OO		1994.09.02
매각물건명세 비고		곽호남: 전입인, 임대차관계는 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(미등기) 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명 - 주상복합용 건부지로 이용 중이며 인근 주민 탐문에 의하면 약 4~5년 전부터 공실 상태인 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 47,838,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	199,334,667원	128,839,967원	57%	2회
6개월	9건	118,978,256원	80,602,100원	63%	2회
12개월	12건	171,302,418원	85,826,992원	59%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 15633 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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