창원시 의창구 북면 토지(잡종지) 경매

	[의창구 잡종지 부동산경매] 창원시 북면 2024타경6843

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 572-1

사건번호

2024 타경 6843

물건번호

물건용도

토지(잡종지)

감정평가액

713,326,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 570,660,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 57,066,000원

토지면적

3,090.00㎡(934.73평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 12. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	하천리 572-1	잡종지	3090㎡ (934.73평)
제시외건물	2	하천리 572-1	물탱크실	35 ㎡(10.59평) 제외
제시외건물	2	하천리 572-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

진행

(입찰17일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 713,326,000원

2025-12-02 진행

(80%) 570,660,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "중촌마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5-6m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ＜ 일련번호 (ㄱ)-(ㄴ) ＞과 철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건내 제21층 제2103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 대로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접함), 중로 1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (다나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅남중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창원상남초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(통도사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(웅남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (중앙여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(통도사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.04] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 제시 외 건물(2-1,2-2)은 매각에서 제외 (법정지상권 성립여부 불분명) - 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 지상에 이동식 화장실이 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 기호1 건물은 아파트 임. 2. 본건 기호2 토지는 대부분 `잡종지` 상태이며, 위 지상에 제시 외 건물(블럭조) 창고 외 이동식 화장실 및 컨테이너 박스 한 동이 소재함. *본건 토지상에 건물철거로 인한 폐자재와 자동차 폐기물 등이 쌓여 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,740,613,667원	876,120,333원	40%	6.3회
6개월	6건	1,892,810,333원	1,162,843,500원	50%	5.2회
12개월	21건	959,911,357원	518,498,290원	55%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6843 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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