화순군 화순읍 교리 토지(대지) 경매

	[화순읍 대지 부동산경매] 화순군 교리 2024타경74824

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 화순읍 교리 183-2

사건번호

2024 타경 74824

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

291,164,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 203,815,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 20,381,500원

토지면적

628.00㎡(189.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.01.30.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교리 183-2	대	218㎡ (65.95평)
	2	교리 183-3	대	220㎡ (66.55평)
	3	교리 183-18	대	190㎡ (57.48평)
제시외건물	1	교리 183-2	주택	41 ㎡(12.40평) 제외
	1	교리 183-2	창고	9.2 ㎡(2.78평) 제외
	2	교리 183-3	창고	31.5 ㎡(9.53평) 제외

진행

(입찰30일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 291,164,000원

2025-12-09 진행

(70%) 203,815,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재「화순향교」남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 주거용 건부지, 본건 2) 부정형의 주거나지, 본건 3) 사다리형의 주거나지임.
4)인접 도로상태 ㉠ 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 서측의 인접필지(184-3번지 등)에 소재한 비포장 도로를 통하여 접근가능함.
㉡ 본건 2)는 지적도상 맹지이나 현황 남측의 인접필지(184-3번지 등)에 소재한 비포장 도로를 통하여 접근가능함.
㉢ 본건 3)은 맹지임.
[토지이용계획] ＜본건 1-3＞ 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하,용적률200%이하,층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「최선우」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 1) 지상에 소재한 제시외건물이 인접필지(184-3번지)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 1, 2) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 소재하는 제시외건물(주택)은 공부(일반건축물대장, 건물등기사항 전부증명서)가 부존재하니 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 화순읍 교리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.08	대	제2종일반주거지역	8m미만	162	14,500
2025.05.19	대	자연녹지지역	8m미만	4.41	1,140	지분
2025.05.19	도로	자연녹지지역	-	78.62	1,900	지분
2025.05.19	도로	자연녹지지역	-	2.47	60	지분
2025.03.10	대	자연녹지지역	8m미만	10.67	1,600	지분
2025.03.10	도로	자연녹지지역	-	5.98	72	지분
2025.03.10	도로	자연녹지지역	-	190.35	2,328	지분
2024.02.14	대	자연녹지지역	8m미만	915	42,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 건물(공부부존재)있음. 물건1. 제시외 건물이 인접필지를 침범중으로 지적경계복원측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
교리 183-2 가)지상에 쓰레트 지붕 흙벽조 주택 약45㎡, 나)쓰레트 조적조 창고 약10㎡ (지붕부분 파손상태) 소재함. 교리 183-3 지상에 다)목조창고 약28㎡ 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	519,527,640원	271,721,000원	46%	3.4회
6개월	7건	376,785,657원	200,372,000원	60%	2.9회
12개월	11건	301,066,668원	152,502,364원	65%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 74824 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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