천안시 동남구 광덕면 주택 경매

	[동남구 주택 부동산경매] 천안시 광덕면 2024타경109608

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 602-1

사건번호

2024 타경 109608

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

547,523,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 350,413,000원

건물면적

70.18㎡(21.23평)

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 35,041,300원

토지면적

1,514.00㎡(457.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 74회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.12.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	광덕리 602-1	답	1514㎡ (457.99평)
건물	2	광덕리 602-1	단층 주택	70.18㎡ (21.23평)

진행

(입찰25일전)

2025-10-28 유찰

(91%) 500,589,800원

2025-12-02 진행

(64%) 350,413,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 소재 "광덕2리 경로당" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대이며, 기호 3: 충청남도 아산시 신동 소재 "신동1리 마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 상업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 시가지주변 농경지대입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 평지로서 전 및 일부 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 3: 사다리 평지로서 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 3: 서측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞이며 기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1: 지목에 있어서 공부상 "답"이나 실제 "전" 및 일부 "대"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
장OO		2013.04.15				X
매각물건명세 비고		장관기:무상거주 임차인임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 현황 일부 전 및 단독주택 부지. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수-별지 사실조회회신 참조). 목록 1 최저매각가격은 '답'일 경우 반영.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	392,671,377원	179,560,000원	47%	4회
6개월	3건	392,671,377원	179,560,000원	47%	4회
12개월	11건	296,173,444원	158,112,364원	53%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 109608 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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