옹진군 영흥면 내리 상가 경매

	[영흥면 근린상가 부동산경매] 옹진군 영흥북로 2024타경512863

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 3층301호 (주건축물제1동)
구)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251

사건번호

2024 타경 512863
병합 2024타경533150,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

550,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 385,000,000원

건물면적

101.12㎡(30.59평)

입찰기일

2025.11.28(금) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 38,500,000원

토지면적

128.15㎡(38.76평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 69회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.6.20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	내리 8-251	1718분의 128.148	128.148㎡ (38.76평)
건물	1	내리 8-251	3층301호 철근콘크리트구조	101.12㎡ (30.59평)

진행

(입찰20일전)

2025-10-29 유찰

(100%) 550,000,000원

2025-11-28 진행

(70%) 385,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "진두선착장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 선착장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건은 보통시 됨, [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 "일반음식점"으로 되어 있으며 "공실"상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차시설 등이 설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형(2필 일단지)의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 동일사항임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251번지

대지면적

1718㎡(520.61평)

연면적

2873.12㎡(870.64평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

676.8㎡(205.09평)

용적률산정연면적

1717.2㎡(520.36평)

착공일자

2014.08.22

건폐율

39.39%

용적률

99.95%

사용승인일자

2015.10.30

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	3층301호	2022.12.09			25,000,000 [월]1,500,000	X	2022.12.15.~2024.12.14.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.10] 채권자 소송대리인 공OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설(일반음식점)로 감정평가 당시 '공실'인 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 내리의 영흥어시장으로 영흥대교를 지나면 바로 오른쪽에 위치한 건물임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,449,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경533150,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	45,000,000원	4,216,000원	9%	7회
6개월	2건	58,000,000원	7,788,000원	13%	6.5회
12개월	21건	53,714,286원	9,580,433원	19%	5.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 512863 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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