이천시 설성면 제요리 공장 경매

	[설성면 공장 부동산경매] 이천시 제요리 2024타경3362

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 이천시 설성면 제요리 8-34

사건번호

2024 타경 3362

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,950,095,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 955,547,000원

건물면적

964.80㎡(291.85평)

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 95,554,700원

토지면적

5,478.00㎡(1,657.10평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 65회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.01.20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	제요리 8-34	도로	45㎡ (13.61평)
	6	제요리 8-35	도로	242㎡ (73.21평)
	8	제요리 8-37	도로	270㎡ (81.68평)
	9	제요리 8-38	공장용지	4921㎡ (1,488.60평)
건물	11	제요리 8-38	1층 제조업소 일반철골구조	496.8㎡ (150.28평)
건물	12	제요리 8-38	1층 제조업소 일반철골구조	468㎡ (141.57평)
제시외건물	9	제요리 8-38	창고	0.54 ㎡(0.16평) 포함
	9	제요리 8-38	창고	0.54 ㎡(0.16평) 포함
	9	제요리 8-38	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰38일전)

2025-10-29 유찰

(100%) 1,950,095,600원

2025-12-03 유찰

(70%) 1,365,067,000원

2026-01-14 진행

(49%) 955,547,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장호원읍 방추리 "방추2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근 으로 농경지 및 임야, 농가주택 및 축사, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,7) : 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2,10) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호(4) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(5,6,8) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로임.
일련번호(9) : 남서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,10) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
일련번호(3) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호(7) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(9) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도 권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재 ＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지 관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(5) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도 권정비계획법＞ 일련번호(6) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(8) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수 도권정비계획법＞ 일련번호(9) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(10) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수 도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(11,12) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2021.11.16.)
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 및 하단 약 3m 콘크리트 마감 등.
바닥 : 콘크리트 타설 마감 등.
창호 : PVC 창호 마감 등.
[이용상태] 일련번호(11) : 근린생활시설(제조업소)임.
일련번호(12) : 근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 일련번호(11,12) : 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 ㉠ - ㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 설성면 제요리 8-38번지

대지면적

연면적

496.8㎡(150.55평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

496.8㎡(150.55평)

용적률산정연면적

496.8㎡(150.55평)

착공일자

2020.09.25

건폐율

용적률

사용승인일자

2021.11.16

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.28] 이해관계인 농OOOOOOOOOOO 매각 진행에 대한 의견서 제출
[2024.10.02] 채권자양수인 농OOOOOOOOOOO 송달료및법원보관금환급계좌변경신청서 제출
[2024.10.02] 채권자양수인 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 지붕 0.54㎡, 판넬조 지붕 0.54㎡) 및 제시외 기계기구(수변전설비 1식) 포함 2. 목록9. 지상 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 임야로 이용되고 있고, 그 외 일부분은 전으로 이용되는 것으로 보임. 다. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있음. 위 지상에 나무 등이 크게 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 라. 제시 목록 5, 6, 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 마. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 바. 제시 목록 9 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 11, 12 건물과 그 외 변압기 및 탑차화물박스가 각 소재함. 사. 제시 목록 10 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 제시 목록 1, 3 토지와 같이 전으로 이용되는 것으로 보임. 아. 제시 목록 11, 12 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 근린생활시설로 이용되고 있음. 자. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,726,384,473원	977,912,333원	48%	3회
6개월	10건	1,737,877,514원	1,057,693,230원	60%	2.4회
12개월	16건	1,605,569,346원	982,393,269원	61%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3362 (수원지방법원 여주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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