연천군 신서면 답곡리 토지(임야) 경매

	[신서면 임야 부동산경매] 연천군 답곡리 2024타경89302

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 연천군 신서면 답곡리 산248

사건번호

2024 타경 89302

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

360,205,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 176,501,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:30
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 17,650,100원

토지면적

59,358.00㎡(17,955.79평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 157회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	답곡리 산248	임야	13524㎡ (4,091.01평)
토지	2	답곡리 산247	임야	45834㎡ (13,864.79평)

진행

(입찰20일전)

2025-10-30 유찰

(100%) 360,205,200원

2025-12-04 유찰

(70%) 252,144,000원

2026-01-22 진행

(49%) 176,501,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 답곡리 소재 "답곡리 공설공원묘지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지대 내 일부 급경사를 이루는 부정형 토지로서 주로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 (1)
지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능함.
기호 (2)
지적도상 맹지이나, 남동측과 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1), (2)
농림지역, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경기도 연천군 신서면 답곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.17	임야	생산관리지역	-	29361	14,500
2025.10.31	답	농림지역	8m미만	2468	10,440
2025.06.16	답	보전관리지역	12m미만	1047	3,170
2025.06.16	답	보전관리지역	-	1046	3,170
2025.04.04	임야	농림지역	-	20425	10,000
2025.02.05	임야	생산관리지역	8m미만	613	1,000
2025.02.04	임야	생산관리지역	8m미만	1271	5,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 임야 특성상 확인 곤란한 분묘 소재할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 경사지에 잡목 등이 무성함 - 본건 토지의 지적경계가 ？확실하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 경사지에 잡목 등이 무성함 - 본건 토지의 지적경계가 ？확실하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 360,205,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,208,846원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	663,576,858원	189,995,877원	26%	4.7회
6개월	12건	496,782,713원	163,184,688원	30%	4.2회
12개월	18건	353,049,447원	125,190,237원	42%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 89302 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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