연천군 장남면 자작리 토지(임야) 경매

	[장남면 임야 부동산경매] 연천군 자작리 2025타경1231

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 연천군 장남면 자작리 산106-2

사건번호

2025 타경 1231

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

768,186,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 537,730,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.04(목) 10:30
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 53,773,000원

토지면적

24,552.00㎡(7,426.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 95회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.09.29. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	자작리 산106-2	임야	24552㎡ (7,426.98평)
제시외건물	1	자작리 산106-2	폐약수터	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰25일전)

2025-10-30 유찰

(100%) 768,186,000원

2025-12-04 진행

(70%) 537,730,000원

국토부실거래가

(경기도 연천군 장남면 자작리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.25	잡종지	생산관리지역	-	618	468
2025.06.25	잡종지	생산관리지역	-	1088	823
2024.08.26	잡종지	생산관리지역	8m미만	1603	11,176
2024.07.13	전	생산관리지역	8m미만	2170.54	4,476	지분
2024.07.13	묘지	생산관리지역	8m미만	254.42	525	지분
2024.05.09	전	계획관리지역	12m미만	751	4,140
2024.05.09	전	계획관리지역	12m미만	335	1,860
2024.02.13	전	계획관리지역	8m미만	715	8,797
2024.02.13	도로	계획관리지역	8m미만	17	203	지분
2024.01.23	전	계획관리지역	-	715	9,000
2024.01.23	전	계획관리지역	-	715	9,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함(소유자 귀속에 관한 부분은 별도 확인요) 2. 부정형 토지로 대부분 자연림 상태이나, 북동측 일부분은 평탄화 되어 있어 인근 약수터 주차장 등으로 이용중임 3. 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 4. 지상에 육안으로 파악되는 군사시설 외에 다른 군사시설이나 분묘가 소재 할 가능성 있음. 5. 본건 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속해 있어 구분하여 평가하였으며 계획관리지역에서 군사시설 등으 로 제한받는 가격은 29,400원/㎡, 농림지역에서 군사시설 등으로 제한받는 가격은 6,300/㎡ 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 768,186,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	663,620,445원	304,139,212원	43%	3.5회
6개월	12건	511,636,255원	241,687,892원	40%	3.6회
12개월	19건	353,219,582원	170,813,879원	47%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1231 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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