서구 양동 5-395 토지(대지) 경매 | 2025타경578

	[양동 대지 부동산경매] 서구 5-395 2025타경578

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 서구 양동 5-395

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 578

물건번호

1

물건용도

토지(대지)

감정평가액

96,229,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 53,888,240원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 5,388,824원

토지면적

41.30㎡(12.49평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 126회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양동 5-395	대	41.3㎡ (12.49평)
제시외건물	1	양동 5-395	창고	14.2 ㎡(4.30평) 제외
제시외건물	1	양동 5-395	창고	7.7 ㎡(2.33평) 제외

진행

(입찰14일전)

2025-10-30 유찰

(100%) 96,229,000원

2025-12-11 유찰

(70%) 67,360,300원

2026-01-22 진행

(56%) 53,888,240원

국토부실거래가

(광주광역시 서구 양동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.01	대	제2종일반주거지역	25m미만	16.51	2,000	지분
2025.11.17	대	제3종일반주거지역	8m미만	36	2,267
2025.11.17	대	제3종일반주거지역	8m미만	20	1,342
2025.11.10	대	일반상업지역	12m미만	4.55	257	지분
2025.08.26	대	제3종일반주거지역	8m미만	45	16,000
2025.07.18	대	일반상업지역	8m미만	181.8	26,500
2025.06.23	대	준주거지역	8m미만	79	10,823
2025.06.02	전	제2종일반주거지역	8m미만	209.76	14,000	지분
2025.06.02	도로	일반상업지역	-	4.45	285	지분
2025.06.02	구거	일반상업지역	-	7.27	465	지분
2025.05.21	대	제2종일반주거지역	-	10	900
2025.05.15	대	제2종일반주거지역	25m이상	156	33,000
2025.04.15	대	제2종일반주거지역	25m미만	34	7,200
2025.04.15	대	제2종일반주거지역	25m미만	20	4,300
2025.03.21	대	제2종일반주거지역	8m미만	31	4,285
2025.03.10	대	일반상업지역	8m미만	52.9	16,000
2025.02.25	대	제2종일반주거지역	8m미만	103	4,761
2025.02.17	대	준주거지역	8m미만	106	15,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각 대상 아닌 미등기 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외 -지상에 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재 -토지 북서측 일부를 타인이 점유

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	444,679,300원	305,300,000원	65%	2회
12개월	5건	397,350,520원	244,314,000원	57%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 578 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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