화순군 도암면 용강리 토지(임야) 경매

	[도암면 임야 부동산경매] 화순군 용강리 2024타경72842

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 도암면 용강리 산60

사건번호

2024 타경 72842

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

31,711,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 17,760,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.23(금) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 1,776,000원

토지면적

10,570.50㎡(3,197.58평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 148회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.02.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용강리 산60	임야	10570.5㎡ (3,197.58평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰15일전)

2025-10-31 유찰

(100%) 31,711,500원

2025-12-12 유찰

(70%) 22,199,000원

2026-01-23 진행

(56%) 17,760,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도암면 용강리 소재 용강마을 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도주변 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)＜도로법＞, 현상변경허가 대상구역(운주사,문화재현상변경허가대상(500m이내))＜문화재보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘(2기)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황은 "자연림 및 일부 묘지" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 도암면 용강리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.18	전	계획관리지역	8m미만	165	1,500
2025.10.12	전	농림지역	-	480	1,200
2025.10.12	전	농림지역	-	914	2,300
2025.08.19	답	보전관리지역	8m미만	460	1,350
2025.08.19	임야	보전관리지역	-	228	100
2025.06.25	전	보전관리지역	-	1226	2,500
2025.06.03	전	보전관리지역	8m미만	962	1,500
2025.02.21	답	농림지역	8m미만	1583	3,800

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). -공부상 지목이 “임야”이나, 현황은 “자연림 및 일부 묘지”임. -지상에 분묘2기 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,711,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,043,688원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	147,249,933원	60,086,000원	40%	4회
6개월	3건	147,249,933원	60,086,000원	40%	4회
12개월	7건	131,230,743원	67,392,557원	54%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 72842 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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