광산구 지평동 483-5 토지(임야) 경매 | 2024타경77397

	[지평동 임야 부동산경매] 광산구 483-5 2024타경77397

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 광산구 지평동 483-5

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 77397

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

56,974,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 31,906,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.23(금) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 3,190,600원

토지면적

934.00㎡(282.54평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 115회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.08.20.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지평동 483-5	임야	934㎡ (282.54평)

진행

(입찰16일전)

2025-10-31 유찰

(100%) 56,974,000원

2025-12-12 유찰

(70%) 39,882,000원

2026-01-23 진행

(56%) 31,906,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 지평동 소재 "지평교차로" 서측 근거리에 위치하며 주위는 국도 주변 농경 및 묘지 및 임야지대임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 일부 묘지, 일부 전 및 휴경지임.
4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 소폭의 통과 세로에 접하나 현황 동측으로 막다른 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(광주광역시 광산구 지평동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.02	대	제1종일반주거지역	8m미만	668	16,000
2025.08.19	전	개발제한구역	-	211	1,345	지분
2025.08.19	전	개발제한구역	-	1503	9,418
2025.08.19	답	개발제한구역	8m미만	23	147	지분
2025.04.28	전	제1종일반주거지역	8m미만	430	8,500
2025.02.13	전	개발제한구역	-	143	911	지분
2025.02.13	전	개발제한구역	-	1016	6,362
2025.02.13	답	개발제한구역	-	16	102	지분
2025.02.05	전	개발제한구역	-	1146	7,009
2025.02.05	답	개발제한구역	-	18	115	지분
2025.02.05	전	개발제한구역	-	161	1,026	지분
2025.01.25	답	개발제한구역	-	1673	9,700
2025.01.23	도로	개발제한구역	-	57	86	지분
2025.01.23	전	개발제한구역	-	6932	26,342
2025.01.23	답	개발제한구역	-	863	3,884
2025.01.23	전	개발제한구역	8m미만	559	2,068
2025.01.23	답	개발제한구역	8m미만	2381	10,715
2025.01.23	전	개발제한구역	8m미만	2186	9,837
2025.01.23	답	개발제한구역	8m미만	377	1,357
2025.01.23	답	개발제한구역	8m미만	1459	6,566
2025.01.23	도로	개발제한구역	-	793	1,190
2025.01.23	전	개발제한구역	8m미만	4788	21,546	지분
2025.01.23	전	개발제한구역	8m미만	634	2,853	지분
2025.01.23	도로	개발제한구역	-	233	350	지분
2025.01.23	도로	개발제한구역	-	233	350	지분
2025.01.23	전	개발제한구역	8m미만	168	756
2025.01.23	답	개발제한구역	-	1157	4,975
2025.01.23	도로	개발제한구역	-	56	84	지분
2025.01.23	답	개발제한구역	8m미만	118	531
2025.01.23	답	개발제한구역	-	321	1,220
2025.01.23	전	개발제한구역	-	793	3,013
2025.01.23	답	개발제한구역	-	1289	5,543
2025.01.23	답	개발제한구역	8m미만	78	296
2025.01.23	답	개발제한구역	-	1901	7,224
2025.01.23	답	개발제한구역	-	2066	7,851
2025.01.23	답	개발제한구역	-	235	893
2025.01.23	전	개발제한구역	-	760	3,040
2025.01.23	답	개발제한구역	-	1150	4,370
2025.01.23	답	개발제한구역	-	1785	6,783
2025.01.23	답	개발제한구역	8m미만	3570	11,781

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘에 대하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 일부에 분묘 소재 -공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 일부 묘지, 일부 전 및 휴경지임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	411,479,220원	147,700,000원	36%	4회
12개월	1건	411,479,220원	147,700,000원	36%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 77397 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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