창녕군 장마면 산지리 토지(임야) 경매

	[장마면 임야 부동산경매] 창녕군 산지리 2023타경182

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 장마면 산지리 산77

사건번호

2023 타경 182

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

197,450,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 138,215,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 13,821,500원

토지면적

17,950.00㎡(5,429.88평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 91회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.4.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	산지리 산77	임야	17950㎡ (5,429.88평)

진행

(입찰11일전)

2025-11-03 유찰

(100%) 197,450,000원

2025-12-15 진행

(70%) 138,215,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리소재 상이곡마을획관 동측 인근에 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며, 일부 하단부 현황 "도로" 로 이용중임.
기호2: 대체로 자체지반 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건을 일부 포함하여 북서측으로 세로가 소재함.
기호2: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ , 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 장마면 산지리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.25	대	계획관리지역	8m미만	326	3,200
2025.03.12	전	계획관리지역	12m미만	375	1,330
2024.10.07	대	계획관리지역	8m미만	198	600	지분
2024.08.23	전	계획관리지역	-	155	465
2024.08.23	전	계획관리지역	-	148	445	지분
2024.07.24	답	농림지역	8m미만	1455	5,500
2024.07.24	답	농림지역	8m미만	863	3,263
2024.07.01	전	계획관리지역	8m미만	460	4,000
2024.03.25	답	농림지역	-	1458	4,739
2024.03.25	답	농림지역	-	1514	4,921
2024.03.05	대	계획관리지역	8m미만	231	2,780

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임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지는 일부 현황 '도로'로 이용 중임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사 서 참조). 토지에는 간이화장실 소재하나 이동가능한 구조여서 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,일부 도로 및 분묘소재함 2번물건 공부상 전이며 현황은 전임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	234,905,942원	72,580,417원	37%	4.6회
6개월	23건	161,876,329원	52,327,130원	39%	4.3회
12개월	28건	149,993,074원	49,784,143원	39%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 182 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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