통영시 명정동 322-2 토지(대지) 경매 | 2025타경21245

	[명정동 대지 부동산경매] 통영시 322-2 2025타경21245

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 통영시 명정동 322-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21245

물건번호

1

물건용도

토지(대지)

감정평가액

40,900,000원

경매대상

토지 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 28,630,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 2,863,000원

토지면적

96.00㎡(29.04평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.6.19.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	명정동 322-2	대	96㎡ (29.04평)
제시외건물	2	명정동 322-2	창고	8 ㎡(2.42평) 제외

진행

(입찰31일전)

2025-11-03 유찰

(100%) 40,900,000원

2025-12-08 진행

(70%) 28,630,000원

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 명정동 322-2번지

대지면적

연면적

33.05㎡(10.02평)

주용도

단독주택

건축면적

33.05㎡(10.02평)

용적률산정연면적

33.05㎡(10.02평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1936. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 통영시 명정동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.29	임야	자연녹지지역	-	677.6	1,140	지분
2025.10.29	임야	자연녹지지역	-	36.8	60	지분
2025.09.08	임야	보전녹지지역	-	36.17	83	지분
2025.09.08	임야	보전녹지지역	-	274.12	628	지분
2025.06.13	도로	제2종일반주거지역	-	95.4	2,586	지분
2025.04.29	전	보전녹지지역	-	864.5	2,615	지분
2025.04.29	전	보전녹지지역	-	279.5	885	지분
2025.03.17	임야	보전녹지지역	-	1126	5,005
2025.03.17	임야	보전녹지지역	-	325	1,445
2025.02.07	임야	보전녹지지역	-	655	342
2025.02.07	전	보전녹지지역	8m미만	142	431
2025.02.07	전	보전녹지지역	-	853	1,581
2025.02.07	임야	보전녹지지역	-	281	147
2024.08.13	전	보전녹지지역	8m미만	383	1,700
2024.06.19	임야	보전녹지지역	-	495.9	1,100	지분
2024.04.17	전	보전녹지지역	-	1729	5,230
2024.04.17	전	보전녹지지역	-	559	1,770
2024.03.20	전	보전녹지지역	-	248	198
2024.03.20	전	보전녹지지역	-	1339	4,070
2024.03.20	전	보전녹지지역	8m미만	403	8,602

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1] 현황 멸실상태임. -[목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음, 최저가 격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	299,924,667원	162,043,333원	61%	2.7회
6개월	6건	164,391,352원	86,039,667원	59%	3.5회
12개월	13건	107,853,547원	51,917,538원	50%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21245 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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