서구 석남동 642-64 공장 경매 | 2024타경544662

	[석남동 공장 부동산경매] 서구 642-64 2024타경544662

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 서구 석남동 642-64

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 544662

물건번호

1

물건용도

공장

감정평가액

8,211,861,420원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 4,023,811,000원

건물면적

2,919.90㎡(883.27평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 402,381,100원

토지면적

2,439.90㎡(738.07평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 244회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록1]2016.10.31. 근저당권 설정 [목록2,3]2017.11.3. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석남동 642-64	잡종지	2439.9㎡ (738.07평)
건물	2	석남동 642-64	1층 공장 일반철골구조	423.52㎡ (128.11평)
	2	석남동 642-64	2층 공장 일반철골구조	244.86㎡ (74.07평)
	3	석남동 642-64	1층 공장 일반철골구조	1037.21㎡ (313.76평)
	3	석남동 642-64	2층 공장 일반철골구조	68.94㎡ (20.85평)
	3	석남동 642-64	3층 공장 일반철골구조	1020.38㎡ (308.66평)
	3	석남동 642-64	4층 공장 일반철골구조	124.99㎡ (37.81평)

진행

(입찰8일전)

2025-11-04 유찰

(100%) 8,211,861,420원

2025-12-04 유찰

(70%) 5,748,302,000원

2026-01-19 진행

(49%) 4,023,811,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천북항 다목적부두" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 자동차관련시설 부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(2015-04-20), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-16)(접합), 항만, 항만(건폐율70%이하, 용적율350%이하, 건축물용도등 자세한 사항은 건축과(560-4723)로 문의), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 1) 기호 (가)
일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.9.25.)
외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 기호 (나)
(사용승인일 : 2017.9.25.)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 판넬마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호 (가), (나)는 현재 자동차 관련시설로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호 (가), (나)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지기 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 642-64번지

대지면적

연면적

2251.52㎡(682.28평)

주용도

자동차관련시설

건축면적

1037.21㎡(314.31평)

용적률산정연면적

2251.52㎡(682.28평)

착공일자

2017.01.31

건폐율

용적률

사용승인일자

2017.09.25

지상층수

4층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
송OOOOOOOOO	2동3,4층	2021.10.7.			80,000,000 [월]7,500,000	X
주OOOOOOOOOOOO	1동1,2층	2022.10.24.			80,000,000 [월]3,000,000	X
주OOOOOOOOO		2017.08.17				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.31] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-696호, 제2020-127호 포함(그 중 일부는 소재불명, 감정평가서 참조). -목록1 토지는 목록 2,3 건물의 대지로 이용중임 -목록2 건물은 2층 자동차관련시설로 임차인 주식회사 중앙오토가, 목록3 건물은 4층 자동차관련시설로 채무자(주식회사 액트 네트웍스) 및 임차인 정현모터스가 각 사용중인것으로 현황조사됨 -임차인 정현모터스 직원에 의하면 목록상 기계기구는 목록3 건물에 소재하며 주식회사 액트네트웍스는 1층에, 정현모터스는3층에 설치된 기계기구를 각 사용하고 있다고 진술함 -본건 기계기구의 명칭,제작자,제작일자 등은 소유자측 이해관계인 구두탐문조사 등을 기준으로 함 -부대설비가 필요한 경우 일괄하여 감정평가함, 본건 기계기구 기호(7) 중 일부, (10),(11)은 소재불명으로 평가제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2,3 건물의 대지로 이용중이고, 제시외 천막조 시설물이 소재하고 있는 것으로 보임. 2. 목록2 건물은 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	608,745,280원	252,953,806원	61%	2.1회
6개월	44건	468,589,208원	225,922,391원	63%	2회
12개월	54건	916,997,719원	520,303,026원	61%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 544662 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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