보은군 보은읍 강산리 장례관련시설 경매 | 2024타경4301

	[보은읍 장례관련시설 부동산경매] 보은군 강산리 2024타경4301

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 4301
중복 2024타경4318, 병합 2024타경4325,

물건번호

1

물건용도

장례관련시설

감정평가액

2,667,708,140원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,300,728,000원

건물면적

936.77㎡(283.37평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 130,072,800원

토지면적

74,824.90㎡(22,634.53평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 80회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1~8 : 2008. 2. 4. 근저당권 설정 목록 9 : 2008. 3. 27. 근 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	강산리 44-4	대	1744.7㎡ (527.77평)
	2	강산리 44-8	대	5835㎡ (1,765.09평)
	3	강산리 44-9	임야	1292㎡ (390.83평)
	4	강산리 44-10	임야	65803.2㎡ (19,905.47평)
	5	강산리 44-11	임야	66㎡ (19.97평)
	6	강산리 44-12	임야	84㎡ (25.41평)
건물	7	강산리 44-4 2호	단층 장례식장 일반철골구조	486.33㎡ (147.11평)
	8	강산리 44-4 3호	단층 장례식장 철근콘크리트구조	55.44㎡ (16.77평)
	9	강산리 44-4	단층 의료시설 일반철골구조	395㎡ (119.49평)
제시외건물	2	강산리 44-8	캐노피	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	7	강산리 44-4 2호	주방	26 ㎡(7.87평) 포함
	7	강산리 44-4 2호	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	9	강산리 44-4	창고 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함

진행

(입찰31일전)

2025-11-04 유찰

(100%) 2,654,547,500원

2025-12-09 유찰

(70%) 1,858,183,000원

2026-01-13 진행

(49%) 1,300,728,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 보은읍 강산리 소재 "보은군 농업기술센터" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동쪽 인근에 간선도로(남부로)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) - 3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 장례식장 건부지로 이용 중임.
본건 일련번호 4) : 급경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지임.
본건 일련번호 5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 장례식장 부속토지로 이용 중임.
본건 일련번호 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호1) - 3), 6) : 본건 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
본건 일련번호4), 5) : 맹지임.
[토지이용계획] 본건 일련번호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)＜도로법＞, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 본건 일련번호 2) : 계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)＜도로법＞, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지(2024-03-22)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지, 본건 일련번호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 본건 일련번호 4) : 계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(일반형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지(2024-03-22)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지, 본건 일련번호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 본건 일련번호 6) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-08-29)(중(주)3-8)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)＜도로법＞, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였음.
본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기, 수목장 수십여 위(주)가 소재하는 바, 지상 분묘 등으로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지·건물 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 7) 건물의 옥외 계단은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) - 3), 5), 6) 지상의 조경수, 조경석 등은 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 4) 지상의 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.
본건 일련번호 1) - 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 상 등재되어 있는 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 장례식장 부지로 이용 중임.
본건 일련번호 5)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 장례식장 부속토지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건7) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지, 페인트, 타일, 인테리어 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
본건8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지, 인테리어 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
[이용상태] 본건7): 장례식장으로 이용 중임.
본건8): 장례식장(영결식장)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건7): 위생 및 급배수 설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 7) 건물의 옥외 계단은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) - 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 상 등재되어 있는 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4번지

대지면적

연면적

32㎡(9.7평)

주용도

의료시설

건축면적

32㎡(9.7평)

용적률산정연면적

32㎡(9.7평)

착공일자

2004.10.07

건폐율

용적률

사용승인일자

2008.01.30

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.19] 채권자 보OOOOOOO 유치권 부존재 확인서 제출 제출
[2024.11.26] 유치권자 유OO 유치권행사 신고서 제출
[2024.11.26] 유치권자 유OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 4 지상 분묘 수기, 수목장 수십여 위(주)가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소 재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 목록 1~3 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1,3,5,6 지상 제시외 조경수, 조경석, 석축 및 목록 4 지상 제시외 활잡목 각 매각 포함. 목록 2, 7, 9 지상 제시외 건물 각 매각 포함. 3. 목록 4, 5 맹지임. 4. 목록 3, 5 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘장례식장 부지’, ‘장례식장 부속토지’로 이용중임. 5. 목록 2는 강산리 44-8(면적5,829.9.㎡)과 44-13(면적5.1㎡)으로, 목록 6은 강산리 44-12(46.9㎡)와 44-14(면적37.1㎡)로 각 분할되었으며, 강산리 44-13 및 44-14는 보은군에서 시행하는 ‘보청천 보은지구 지방하천정비사업’을 위하여 보상 진행 중인 바, 해당 행정관청에 사전문의 및 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 6. 목록 7, 8 건물 지번 산25는 44-8로, 산 25-1은 44-9로 등록전환 되어 산25와 산25-1은 말소됨. 7. 유귀자로부터 2024. 11. 26.자 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 장례식장. (2). 목조 판넬지붕 창고. (3). 컨테이너 사무실. (4). 컨테이너 창고. 2번 목록지상에 (5). 목조 썬나이트지붕 휴게실. (6). 컨테이너 창고. (7). 조립식 판넬조 판넬지붕 주방. 3번 목록 지상에 (8). 컨테이너 창고 2동. -. 1번 ~ 3번 목록 대지, 4번 목록 임야, 5번, 6번 목록 잡종지이며, 전체 소유자가 점유하고 있고, 7번, 8번 목록은 1번 지상이 아닌 2번 목록 지상에 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 676,946,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경4318, 병합 2024타경4325,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	545,629,000원	211,150,000원	39%	3회
6개월	6건	528,786,677원	188,024,650원	46%	4.2회
12개월	9건	701,092,673원	303,581,322원	45%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4301 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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