제주시 용담삼동 2296-2 근린시설,상가 경매

	[용담삼동 근린시설 부동산경매] 제주시 2296-2 2024타경12943

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2

사건번호

2024 타경 12943
중복 2025타경6167,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

5,804,918,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 5,804,918,000원

건물면적

659.40㎡(199.47평)

입찰기일

2025.11.04(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 580,491,800원

토지면적

3,640.00㎡(1,101.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 11. 5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용담삼동 2296-2	대	3640㎡ (1,101.10평)
건물	2	용담삼동 2296-2	단층 근린생활시설 일반철골구조	659.4㎡ (199.47평)

진행

2025-11-04 진행

(100%) 5,804,918,000원

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2번지

대지면적

3640㎡(1103.03평)

연면적

659.4㎡(199.82평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

659.4㎡(199.82평)

용적률산정연면적

659.4㎡(199.82평)

착공일자

2015.03.27

건폐율

18.12%

용적률

18.12%

사용승인일자

2015.05.22

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	목록2. 1층일부(별지제시건물내부구조도상`B`부분)	2024.06.11	미상		무상 [월]무상	X
에OOOOOOOO	미상	2018.02.07	미상		5,000,000원 [월]500,000원	O
제OOOOOOOOOOOO	미상	2015.06.17	미상		30,000,000원 [월]10,000,000원	O
주OOOOOOO	목록2. 1층일부(별지제시건물내부구조도상`C`부분)	2022.12.13	미상		무상 [월]무상	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 상업용 건부지임. 목록2.의 건물 부지이며, 일부 지상에 조경수(야자수)가 식재되어 있고, 일부 토지에 흙더미와 석재 가 야적되어 있으며, 일부 지상에 아스콘 포장되어 있고, 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함 - 목록1.은 연접한 토지 '용담삼동 2303번지'와 함께 건축허가(신고번호 2023-건축과-신축허가-211)를 득하여 토지경계선을 따 라 펜스가 설치되어 있는 상태임-건축허가 승계여부는 불분명함 - 목록2. 건물 일부가 철거되어 건물 바닥만 소재함(감정평가서 43페이지 건물개황도 참조) - 목록2. 공부상 면적은 '659.4㎡'이나, 감정평가조사 기준시점일(2025.4.17.) 현재 일부 멸실되어 현황 '438.9㎡ 임 - 목록2. 등기사항전부증명서상 주용도 '제1종근린생활시설'이나, 일반건축물대장상 2021년 7월 26일 '제2종근린생활시설'로 변 경되어 있음 - 조경수 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(용담삼동 2296-2) 대(소재지 2 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수(야자수)가 식재되어 있고, 일부 토지에 흙더미와 석재가 야적되어 있으며, 일부 지상에 아스콘 포장되어 있고, 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경6167,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52건	263,476,807원	127,327,538원	48%	2.8회
6개월	58건	336,916,922원	184,268,119원	50%	2.7회
12개월	58건	336,916,922원	184,268,119원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12943 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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