고양시 덕양구 지축동 토지(임야) 경매

	[덕양구 임야 부동산경매] 고양시 지축동 2024타경9149

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 지축동 766-195

사건번호

2024 타경 9149

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,721,576,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 1,905,103,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 190,510,300원

토지면적

1,560.00㎡(471.90평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 86회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012. 8. 28.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지축동 766-195	임야	984㎡ (297.66평)
토지	2	삼송동 57-67	임야	576㎡ (174.24평)

진행

(입찰40일전)

2025-11-05 유찰

(100%) 2,721,576,000원

2025-12-10 변경

(70%) 1,905,103,000원

2026-01-21 진행

(70%) 1,905,103,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선"삼송역" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1,2 모두 지적상 맹지이며, 인근 토지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 모두 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지 입니다.
[토지이용계획] 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.20] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.11.18] 채무자 주OO 부동산재감정신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사를 하여 나대지 상태 임 3. 목록1: 지상 제시외 컨테이너 1동 있으나 평가에서 제외. '분묘이장안내62'라는 팻말이 있으나 분묘 보이지 않고 축대 아래 분묘1기 포함될 가능성 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조) 4. 목록2: 건축허가 내역이 있었으나 덕양구 건축과 건축1팀 문의한 바 현재 허가 취소 상태인 것으로 조사됨 (감정평가서 참조) 5. 목록1,2 지적상 맹지이고 인근 토지를 통해 도보로 접근 가능(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,목록2는 지목이 `임야`이나 현황은 토목공사를 하여 평지로 되어있는 나대지 상태의 토지임 2. 목록1에 제시외 컨테이너 1동 있음. 목록1 위 오른쪽에 `분묘이장안내 62`라는 팻말이 있으나 분묘는 보이지 않았음. 축대 아래 부분 분묘1기가 포함될 가능성이 있음. 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,721,576,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 305,289,344원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	76,636,000원	113,000,000원	147%	0회
6개월	1건	76,636,000원	113,000,000원	147%	0회
12개월	2건	62,622,000원	68,409,000원	98%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 9149 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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