괴산군 청천면 귀만리 토지(전1) 경매

	[청천면 전 부동산경매] 괴산군 귀만리 2025타경2494

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청북도 괴산군 청천면 귀만리 340-3

사건번호

2025 타경 2494
병합 2025타경4889,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

140,492,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(48%) 67,276,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 6,727,600원

토지면적

3,193.00㎡(965.88평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1213회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.2.25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	귀만리 340-3	전	3193㎡ (965.88평)

진행

2025-11-05 유찰

(98%) 137,299,000원

2025-12-10 유찰

(68%) 96,109,000원

2026-01-14 낙찰

(48%) 67,276,000원

┗━> 낙찰가

2026-02-27 진행

국토부실거래가

(충청북도 괴산군 청천면 귀만리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.01.23	대	계획관리지역	8m미만	82	1,240
2026.01.23	대	계획관리지역	8m미만	294	4,460
2025.07.20	전	생산관리지역	-	515	1,750
2025.07.20	전	생산관리지역	-	515	1,250
2025.06.17	전	생산관리지역	8m미만	257	2,590
2025.03.22	전	생산관리지역	-	1061	3,500
2025.02.27	답	농림지역	8m미만	609	1,291
2025.02.27	답	농림지역	8m미만	1804	3,826
2025.02.27	답	농림지역	8m미만	850	1,801
2025.02.27	답	농림지역	8m미만	1516	3,211
2025.02.21	대	계획관리지역	12m미만	693	6,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 전이나 현황 전 및 일부 묘지로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 지상 소 재 농작물 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 대추나무 다량 식재 여부에 대하여 재조사한바,

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	142,425,390원	49,740,600원	53%	4.3회
6개월	26건	133,474,504원	56,535,584원	46%	4.3회
12개월	45건	113,340,579원	48,580,200원	46%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2494 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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