시흥시 장곡동 820-3 상가 경매

	[장곡동 근린상가 부동산경매] 시흥시 820-3 2025타경542

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호

사건번호

2025 타경 542
중복 2025타경52778,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

2,530,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,530,000,000원

건물면적

901.52㎡(272.71평)

입찰기일

2025.11.06(목) 10:30
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 253,000,000원

토지면적

215.20㎡(65.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 76회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	장곡동 820-3	1627.2분의 215.2	215.2㎡ (65.10평)
건물	1	장곡동 820-3	6층601호 철근콘크리트조	901.52㎡ (272.71평)

진행

(입찰1일전)

2025-11-06 진행

(100%) 2,530,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""은곡중학교"" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 내 6층 601호로서,(사용승인일:2000.11.29)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(일반목욕장, 현황표기: 장곡사우나)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 4필 1단의 장방형 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 도로, 북측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 820-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
820-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
820-5번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
820-6번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시{건축과-5785(2018.3.14.)호에 의거 시정명령[무단증축/샤시/5층(창고)]에 따른 위반건축물 표기, 건축과-33674(2023.11.2.)호에 의거 위반건축물 표기(114호 무단증축/중2층/경량철골/25㎡)}되어 있으며, 본건(601호)으로 인한 위반건축물 표시는 아닌 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장곡동 820-3번지

대지면적

1627.2㎡(493.09평)

연면적

9998.46㎡(3029.84평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

1268.3㎡(384.33평)

용적률산정연면적

7346.58㎡(2226.24평)

착공일자

2000.03.03

건폐율

77.81%

용적률

450.07%

사용승인일자

2000.11.29

지상층수

7층

지하층수

2층

구조

콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 근린생활시설이나 일반 목욕탕(현황표시: "장곡 사우나")으로 이용 중(건축물대장 및 감정평가서 참조). 2. 본건 전유부분을 기준으로 감정평가하되 가격에서는 공유부분도 포함하여 감정평가하였으며, 목욕장 운영에 필요한 설비 등 을 감안하여 평가하였다고 보고됨(감정평가서 참조). 3. 6층에는 601호만 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물현

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경52778,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	648,656,250원	207,822,750원	34%	4.3회
6개월	70건	571,185,714원	169,915,680원	31%	4.3회
12개월	115건	526,635,149원	179,354,151원	39%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 542 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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