안산시 단원구 대부남동 토지(과수원) 경매

	[단원구 과수원 부동산경매] 안산시 대부남동 2025타경51965

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12

사건번호

2025 타경 51965

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

611,238,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 427,866,600원

건물면적

입찰기일

2025.12.18(목) 10:30
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 42,786,660원

토지면적

780.00㎡(235.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.07.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대부남동 776-12	과수원	508㎡ (153.67평)
	3	대부남동 776-15	과수원	160㎡ (48.40평) 564분의 160 지분 전부
	4	대부남동 776-18	임야	112㎡ (33.88평) 566분의 112 지분 전부

진행

(입찰40일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 611,238,000원

2025-12-18 진행

(70%) 427,866,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 ""흘곳경로당"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)공히 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호(3,4)는 부정형의 단지내 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 남동측, 북동측, 북서측으로 폭 약6-7미터의 단지내 포장도로와 3면이 접하고 기호2 토지는 남동측, 북서측으로 폭 약6-7미터 단지내 포장도로와 양면이 접하며 기호3,4 토지는 단지내 포장도로로서 폭 8-11미터의 외곽도로와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호1~ 기호3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역 ＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호3의 추가기재사항: 건축법 제2조제1항제11조 나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호4 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합) ,대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1,2의 공부상 지목은 과수원이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태임.
기호3,4의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나 현황은 도로임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임. 2. 매각물건1., 2.는 공부상지목은 '과수원'이나 현황은 농지전용허가 및 건축허가에 따라 토목공사를 완료한 '주거나지'이고, 매 각물건3.,4.는 공부상 지목은 '과수원 및 임야'이나 현황은 '도로'임(감정평가서 기준). 현황을 기준으로 평가 및 매각함(감정평 가서 참조). 3. 특별매각조건: 매각물건 1., 2., 3.에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요. 현재까지 농지전용사업이 진행 중이므로 ① ‘농지 전용 목적’ 취득인 경우 기존 전용허가 명의의 변경 또는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ② ‘농업경영 등의 목적’ 취득인 경우에는 기존 농지전용허가 취소 후 농지취득자격증명 발급 요. ③ 기타 농지 취득 목적에 따른 농지취득 자격증명의 요건 및 절차 등에 관하여는 소관청에 문의 요함 (별지 단원구 제출 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일 이전까 지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 모두 나대지 형태로 되어있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	949,288,016원	639,820,583원	61%	1.8회
6개월	18건	722,525,344원	483,009,166원	61%	1.9회
12개월	38건	752,315,720원	557,888,140원	68%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51965 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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