영광군 영광읍 연성리 토지(전1) 경매

	[영광읍 전 부동산경매] 영광군 연성리 2024타경81167

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1

사건번호

2024 타경 81167

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

79,422,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 55,595,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.18(목) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 5,559,500원

토지면적

1,891.00㎡(572.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 35회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.10.23.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연성리 127-1	전	1891㎡ (572.03평)
제시외건물	1	연성리 127-1	비닐하우스	860 ㎡(260.15평) 제외

진행

(입찰40일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 79,422,000원

2025-12-18 진행

(70%) 55,595,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영광군 영광읍 연성리 소재 ‘성동마을’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(19991104), 가축사육제한구역(금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 비닐하우스 3동(기호 ㄱ -ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 영광군 영광읍 연성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.10	답	생산녹지지역	-	5217	7,000
2025.09.04	전	자연녹지지역	-	932	860
2025.09.04	전	자연녹지지역	-	149	140
2025.05.23	임야	자연녹지지역	8m미만	3963	7,200
2025.01.17	전	자연녹지지역	12m미만	478	2,600
2025.01.14	답	생산녹지지역	-	3458	6,550
2025.01.14	답	생산녹지지역	8m미만	1818	3,450
2024.09.13	임야	자연녹지지역	-	198	50
2024.04.05	전	자연녹지지역	12m미만	526	2,000
2024.03.18	대	자연녹지지역	8m미만	595	2,000
2024.02.16	대	자연녹지지역	8m미만	261	710
2024.02.16	전	자연녹지지역	-	450	1,500
2024.02.16	대	자연녹지지역	8m미만	26	70
2024.02.16	전	자연녹지지역	8m미만	1101	1,920

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 제시외 비닐하우스 3동 매각제외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	105,249,636원	84,269,000원	53%	3.6회
6개월	16건	90,982,988원	72,588,444원	61%	2.9회
12개월	39건	57,648,548원	41,483,618원	60%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 81167 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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