함안군 칠서면 회산리 토지(묘지) 경매

	[칠서면 묘지 부동산경매] 함안군 회산리 2024타경2407

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 칠서면 회산리 176

사건번호

2024 타경 2407

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

17,160,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 10,982,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 1,098,200원

토지면적

429.00㎡(129.77평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 170회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.08.21. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	회산리 176	묘지	429㎡ (129.77평) 지분 5분의 1전부

진행

(입찰17일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 17,160,000원

2025-12-11 유찰

(80%) 13,728,000원

2026-01-29 진행

(64%) 10,982,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1),2) 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재 "회문마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호3) 토지는 경상남도 함안군 칠원면 오곡리 소재 "서원말마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1),2) 토지는 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시됨.
본건 기호3) 토지는 농기계출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 묘지 및 농경지(휴경지) 상태임.
본건 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 농경지(휴경지) 상태임.
본건 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 지적도상 맹지이며, 북측으로 관습상 진입 가능함.
본건 기호3) 토지는 북동측으로 구거에 이은 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1),2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "7. 그 밖의 사항" 란 참고. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14741호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상 권자:한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.10] 채권자 동OOOOOOOO 부동산강제경매일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 지상 소재 일부 과수목(대추나무 등)은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임. 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14741호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니 하고 매수인이 인수하여야함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 묘지로 위 지상 일부에 분묘 등이 소재함. 본건2. 농경지(대부분 휴경지)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,990,710,280원	1,474,998,778원	68%	2.6회
6개월	19건	1,871,456,219원	1,329,027,047원	63%	3.1회
12개월	39건	1,885,213,731원	1,256,503,962원	57%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2407 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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