함안군 군북면 월촌리 주택 경매

	[군북면 주택 부동산경매] 함안군 월촌리 2024타경105832

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 군북면 월촌리 995-4

사건번호

2024 타경 105832

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

23,078,070원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 18,462,000원

건물면적

14.00㎡(4.24평)

입찰기일

2025.12.11(목) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 1,846,200원

토지면적

51.09㎡(15.45평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 84회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.09.24.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	월촌리 995-4	대	51.0909㎡ (15.45평) 지분 11분의 2 전부
건물	2	월촌리 995-4	단층 단독주택 블록구조	14㎡ (4.24평) 지분 11분의 2 전부
제시외건물	2	월촌리 995-4	보일러실	0.56 ㎡(0.17평) 포함
	2	월촌리 995-4	창고	2.91 ㎡(0.88평) 포함
	2	월촌리 995-4	가추	2.45 ㎡(0.74평) 포함
	2	월촌리 995-4	가추	1.45 ㎡(0.44평) 포함
	2	월촌리 995-4	창고 및 화장실	0.96 ㎡(0.29평) 포함
	2	월촌리 995-4	창고	1.96 ㎡(0.59평) 포함
	2	월촌리 995-4	창고	0.44 ㎡(0.13평) 포함

진행

(입찰6일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 23,078,070원

2025-12-11 진행

(80%) 18,462,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재‘뜬늪생태공원’남측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(1,4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 전(휴경지), 일부 묘지입니다.
일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㆍ일련번호(3) 토지 및 인접지와의 경계상에 첨부"사진용지"과 같이 분묘8기(쌍분묘)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(1) 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등 및 일련번호(4) 토지상에 식재되어 있는 대나무 등은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ일련번호(3,4) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 경제적 가치가 미미하고 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재하니 경매 진행시 참고 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.25)
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(보일러실)(박규진지분) : 약 0.56㎡ (ㄴ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 2.91㎡ (ㄷ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 2.45㎡ (ㄹ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 1.45㎡ (ㅁ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고 및 화장실)(박규진지분) : 약 0.96㎡ (ㅂ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 1.96㎡ (ㅅ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 0.44㎡ [공부와의 차이] 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘판넬지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 월촌리 995-4번지

대지면적

234㎡(70.91평)

연면적

77㎡(23.33평)

주용도

단독주택

건축면적

77㎡(23.33평)

용적률산정연면적

77㎡(23.33평)

착공일자

2012.04.17

건폐율

32.91%

용적률

32.91%

사용승인일자

2012.06.25

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 함안군 군북면 월촌리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.29	매매	단독	195.6	210	6,000	1993
2024.03.21	매매	단독	155.2	188	10,000	1999

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.20	매매	59.5	7,500		1975
2025.08.13	매매	44.63	2,400
2024.08.10	매매	86.94	1,266		2010
2024.06.07	매매	659.38	97,500		2022
2024.05.24	월세	22.96	500	35
2024.05.16	매매	122.55	9,000		1997
2024.02.27	월세	82	500	50

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
심OOOOOOO	본건1,2전부	1993.12.28(전입세대확인서상)			없음 [월]없음	O
매각물건명세 비고		심순옥(박규석):별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.24] 채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO 채무자파산선고및경매속행요청및지위승계신고 제출
[2024.09.24] 채권자 주OOO OOOOOOOO 납부확인서 제출
[2025.08.27] 가압류권자 주OOO OOOOOOOOO 속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등은 토지 가격에 포함되었음. 목록2.는 공부상 ‘판넬지붕’ 이나 현황 ‘아스팔트슁글지붕’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수 소재함. 본건3. 제시목록상 지목이 전이나 현

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	166,690,950원	82,211,100원	44%	4회
6개월	4건	158,505,670원	87,418,050원	53%	3.5회
12개월	5건	157,391,252원	100,754,640원	62%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 105832 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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