의령군 대의면 중촌리 주택 경매

	[대의면 주택 부동산경매] 의령군 중촌리 2024타경106194

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 의령군 대의면 중촌리 523

사건번호

2024 타경 106194

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

49,438,480원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 31,641,000원

건물면적

122.66㎡(37.10평)

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 3,164,100원

토지면적

439.00㎡(132.80평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 171회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.03.22. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	중촌리 523	대	439㎡ (132.80평)
건물	5	중촌리 523	단층 단독주택 목조	33.39㎡ (10.10평)
	5	중촌리 523	단층 단독주택 목조	31.41㎡ (9.50평)
	5	중촌리 523	단층 농업생산시설 목조	38.36㎡ (11.60평)
	5	중촌리 523	단층 농업생산시설 목조	19.5㎡ (5.90평)
제시외건물	5	중촌리 523	단독주택	31.41 ㎡(9.50평) 포함
	5	중촌리 523	농업관련시설	38.36 ㎡(11.60평) 포함
	5	중촌리 523	농업과관련시설	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	5	중촌리 523	세면장 등	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	5	중촌리 523	주방일부	2.1 ㎡(0.64평) 포함

진행

(입찰18일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 49,438,480원

2025-12-11 유찰

(80%) 39,551,000원

2026-01-29 진행

(64%) 31,641,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 "중촌마을" 내 및 근거리에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1),2) 토지까지 농기계 접근가능, 본건 기호3) 토지까지 차량의 출입 가능, 본건 기호4) 토지까지 차량 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1),2) 토지는 세장형의 토지로서 인접 농경지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 단독주택부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 남동측으로 지적도상 도로와 접하나, 고저차이가 있어 진입 불가능하며, 북서측으로 구거를 이용 접근 가능함.
본건 기호3) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 진입로가 개설되어 있고, 본건 기호4) 토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 5)-1목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임.
5)-2목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르 마감 등 내벽 : 모르타르 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임.
5)-4목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 [이용상태] 5)-1 주택 등 5)-2 주택 및 창고 등 5)-4 목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 [설비내역] 주택부분에 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 의령군 대의면 중촌리 523번지

대지면적

연면적

122.66㎡(37.17평)

주용도

단독주택

건축면적

122.66㎡(37.17평)

용적률산정연면적

122.66㎡(37.17평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 의령군 대의면 중촌리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.08.31	매매	60.24	3,522		1949
2025.06.11	매매	60.24	4,900		1949

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4.는 지적도상 맹지이고, 목록5. 건물 중 목조 스레이트지붕 단층 부속건물 농업생산시설 38.36㎡는 현황 멸실됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 농경지(답). 본건4. 현황 대로 위 지상에 본건5의 제시건물(가)~(

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 49,438,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,393,213원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	138,054,850원	81,949,500원	67%	2회
6개월	2건	138,054,850원	81,949,500원	67%	2회
12개월	3건	121,369,900원	73,406,333원	66%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 106194 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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