함안군 함안면 북촌리 토지(전1) 경매

	[함안면 전 부동산경매] 함안군 북촌리 2024타경107401

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1

사건번호

2024 타경 107401

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

127,700,420원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 65,382,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.12(목) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 6,538,200원

토지면적

2,078.00㎡(628.60평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1190회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.08.21. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	북촌리 533-1	전	2078㎡ (628.60평)
제시외건물	1	북촌리 533-1	제시외 수목	포함

진행

(입찰23일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 127,700,420원

2025-12-11 유찰

(80%) 102,160,000원

2026-01-29 유찰

(64%) 81,728,000원

2026-03-12 진행

(51%) 65,382,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 함안면 북촌리에 위치하며 주위는 농지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로 휴경지 및 일부 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 북측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 함안면 북촌리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.27	답	농림지역	8m미만	420	3,800
2025.11.27	답	농림지역	8m미만	65	600
2025.11.27	답	농림지역	8m미만	18.5	170	지분
2025.11.27	답	농림지역	8m미만	48	430	지분
2025.10.10	도로	일반상업지역	8m미만	18	628
2025.09.25	대	일반상업지역	8m미만	155	2,600
2025.09.08	전	농림지역	-	463	700	지분
2025.09.08	답	농림지역	12m미만	653	4,016
2025.06.10	답	생산녹지지역	-	1025	6,510
2025.05.14	대	자연녹지지역	-	73.9	887
2025.05.14	대	자연녹지지역	-	13.5	162
2025.04.14	답	자연녹지지역	8m미만	1560	14,160
2025.04.14	답	자연녹지지역	8m미만	121	1,100	지분
2025.04.04	전	농림지역	-	242	1,400

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 등기부 갑구 순위 15번 가처분 등기(2024.03.13. 접수 제3179호)에 대해 가처분권자인 정성관의 말소동의서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(일부 휴경지)로 위 지상 일부에 제시외(과)수목

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	189,786,554원	81,410,990원	35%	6.3회
6개월	56건	206,614,702원	78,867,707원	38%	5.9회
12개월	89건	171,996,892원	67,224,081원	38%	5.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 107401 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[함안면 전 부동산경매] 함안군 북촌리 2024타경107401