경서3구역 도시개발지구 25블럭 상가 경매

	[경중로 근린상가 부동산경매] 서구 20, 2024타경3963

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천시 서구 경중로 20, 2층214호 (경서동, 청라로데오시티포레안)
구)경서동 경서3구역 도시개발지구 25블럭 2롯트

사건번호

2024 타경 3963

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

618,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 618,000,000원

건물면적

41.81㎡(12.65평)

입찰기일

2025.11.07(금) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 61,800,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 49회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	경중로 20	대지권 미등기	㎡
건물	2	경중로 20	2층214호 철근콘크리트구조	41.81㎡ (12.65평)

진행

(입찰1일전)

2025-11-07 진행

(100%) 618,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 경서3구역도시개발지구내에 소재하며 주위는 대체로 구획정리된 개발예정토지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 건물 중 기호(1): 2층 213호, 기호(2): 2층214호로서, 외벽: 석재붙임 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 및 바닥: 판넬벽체 및 노출시멘트바닥 등, 창호: 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 판매시설(현황 공실)임.
[설비내역] 공용부분에 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 업무시설 및 판매시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 17m, 북동측, 남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 6m 도로가 소재함.
[토지이용계획] 「경서3구역도시개발지구」내 토지로 「경서3구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시(2022.05.30, 인천광역시 고시 제2022-137호)」의 지형도면상 "유통상업지역"으로 되어있으나, 경매참여시 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.22] 채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)을 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조). -인천 서구청으로부터 취득세 신고서 및 분양대금납부확인서가 제출되었고 부동산거래계약신고필증상 대지권 10526.8㎡분의 17.29㎡이라는 사실조회회신 있음(2024.10.30.자) -공실 상태며 관리비가 체납된 것으로 보이므로 경매 참여시 참고 바람

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-07입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	804,480,521원	354,811,882원	38%	3.5회
6개월	28건	635,148,888원	264,461,563원	38%	3.5회
12개월	51건	622,336,644원	280,538,738원	41%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3963 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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