무주군 설천면 심곡리 근린시설,상가 경매

	[설천면 근린시설 부동산경매] 무주군 심곡리 2025타경652

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-8

사건번호

2025 타경 652
병합 2024타경33073,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,202,590,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 841,813,000원

건물면적

633.45㎡(191.62평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 84,181,300원

토지면적

1,189.00㎡(359.67평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~3 : 2021.11.10. 근저당권 설정 목록4 : 2023.12.04. 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	심곡리 1053-8	전	281㎡ (85.00평)
	2	심곡리 1053-9	전	398㎡ (120.40평)
	3	심곡리 1053-11	전	510㎡ (154.28평)
건물	4	심곡리 1053-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	312.90㎡ (94.65평)
	4	심곡리 1053-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	303.75㎡ (91.88평)
	4	심곡리 1053-11	옥탑층 계단실	16.8㎡ (5.08평)

진행

(입찰16일전)

2025-11-10 유찰

(100%) 1,202,590,500원

2025-12-22 진행

(70%) 841,813,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""관동마을"" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설 부지""임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""도로""임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로(기호(2))에 접하고 있으며, 현황 인접지(1053-12 번지) 경유하여 진출입하고 있음.
기호(2) : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1),(3)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""근린생활시설 부지""임.
기호(2)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1~3: 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청 하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록1,3의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "근린생활시설 부지"이고 목록2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임 4.목록2 : 콘크리트 포장 아래 토석 유출된 상태임 5.목록4 : 현황 사용승인이 나지 않은 미완공 상태의 건물로서 일반건축물대장 미등재된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나, 지상에 철골콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물의 부지 등으로 사용되고 있고, 경계부근에 옹벽이 설치되어 있음. 목록2.은 공부상 전이나, 대부분 시멘트 포장 도로로 사용되

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,350,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경33073,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 652 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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