전주시 덕진구 중동 상가 경매 | 2024타경3102

	[덕진구 근린상가 부동산경매] 전주시 오공로 2024타경3102

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 102호
구)전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 3102

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,403,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 982,100,000원

건물면적

102.96㎡(31.15평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 98,210,000원

토지면적

34.84㎡(10.54평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 87회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.12.31.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	중동 777-5	622.10분의 34.84	34.84㎡ (10.54평)
건물	2	중동 777-5	1층 102호 철근콘크리트구조(소매점)	102.96㎡ (31.15평)

진행

(입찰10일전)

2025-11-10 유찰

(100%) 1,403,000,000원

2025-12-22 진행

(70%) 982,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전주시 덕진구 중동 소재 전주대방디엠시티주상복합아파트 남측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트단지, 중소규모의 상가와 업무용 및 상업용건물이 혼재하는 전주완주혁신도시 개발사업지구 내 정비된 상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 전북혁신도시내 신개발상가지대로 인근에 간선도로 및 단지내도로가 정비되어 있어 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 중 1층 101호-103호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 샌드스톤 등 마감 내벽 및 천정 : 시멘트몰탈 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 3개호 모두 점포(소매점)로 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있고 지하주차장시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 집합건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m-15m)(중3-23)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상업구역(2020-11-17)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2017-02-01)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 기호2,3)은 내부벽체가 없이 통벽 일체로 되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5번지

대지면적

622.1㎡(188.52평)

연면적

2965.56㎡(898.65평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

435.16㎡(131.87평)

용적률산정연면적

2421.18㎡(733.69평)

착공일자

2014.05.09

건폐율

69.95%

용적률

389.19%

사용승인일자

2014.12.29

지상층수

6층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
임OO	102호					X	~현재
매각물건명세 비고		임근신:집행관 현황조사서에 의하면, 점유자 임근신은 유한회사 이원전력, 주식회사 이원 대표이사로, 본건 건물의 공사를 하 고 공사대금을 받지 못해 본건 부동산을 점유하면서 잠금장치를 하고 관리하고 있다고함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.24] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출
[2024.09.24] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 재감정 명령 요청서 제출
[2024.09.05] 유치권자 주OOO OO 보정서 제출
[2024.08.26] 유치권자 주OOOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -현황 공실상태임 -내부벽체 없이 통벽 일체로 되어 있음 -주식회사 이원(대표이사 임근신)이 2024.8.26. 유치권신고(공사대금 344,817,000원 및 지연이자)를 하였으나 그 성립여부는 불 분명함 -위 유치권신고에 대하여 신청채권자의 2024.10.24.자 유치권배제 신청서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 101호는 출입문이 잠겨 있고 썬팅이 되어 있어 내부를 볼수 없고, 목록2,3의 102호와 103호는 공실상태로 공사 자재가 널려 있고 칸막이 없이 한 공간으로 되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	356,192,308원	158,691,954원	47%	2.7회
6개월	29건	345,379,310원	157,805,652원	48%	2.6회
12개월	30건	345,833,333원	164,545,497원	50%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3102 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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