무안군 몽탄면 몽강리 토지(전1) 경매 | 2025타경395

	[몽탄면 전 부동산경매] 무안군 몽강리 2025타경395

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 476

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 395

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

75,710,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 52,997,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 5,299,700원

토지면적

2,070.00㎡(626.18평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록8: 2022.11.03. 가압 류, 목록22: 2025.06.12. 설정 강제경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	몽강리 476	전	1894㎡ (572.94평)
토지	22	몽강리 475-1	전	176㎡ (53.24평)

진행

(입찰39일전)

2025-11-10 유찰

(100%) 75,710,000원

2025-12-22 진행

(70%) 52,997,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""아이엠로즈빌아파트"" 북서측 인근(기호 1), 목포시 석현동 소재 “지적동마을” 남측 인근(기호 2,3), 무안군 몽탄면 명산리 소재 ""도산마을"" 동측 인근(기호 4~6,24,25), 무안군 몽탄면 몽강리 소재 ""수동마을"" 내 (기호 7,8,22,23,26-가), 남측 인근(기호 9~11), 무안군 현경면 외반리 소재 ""화촌마을"" 북측 인근(기호 12~14,16~21), 동측 인근(기호 15)에 각각 위치하고 있습니다.
[교통상황] 기호 1),2),12),15)~21) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 3),13),14) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 4),7),8),10),11),23)~25) : 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 5),6),9),22) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치 하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 2) : 부정형 평지로써 주거나지, 기호 3) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 4)~6),9)~11),13),14),16)~18) : 부정형 완경사지로써 전, 기호 7) : 부정형 완경사지로써 주거용 건부지, 기호 8) : 부정형 완경사지로써 전, 묘지, 주거용 건부지, 기호 12) : 가장형 평지로써 전, 기호 15) : 가장형 완경사지로써 전, 기호 19) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 20),21) : 세장형 평지로써 도로, 기호 22) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 23) : 가장형 평지로써 도로, 기호 24),25) : 부정형 완경사지로써 자연림 및 전입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 2),18) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3),5),6),9),13),14),22) : 맹지입니다.
기호 4) : 서측으로 비포장농로와 접하고 있습니다.
기호 7) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로의 일부인 기호 23)과 접하고 있습니다.
기호 8) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 10),11),17) : 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 12) : 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로인 기호 21)과 접하고 있습니다.
기호 15) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.
기호 16) : 남측 및 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 19) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 20)과 접하고 있습니다.
기호 20) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로이며, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포 장도로에 접하고 있습니다.
기호 21) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다.
기호 23) : 본건이 소폭의 아스팔트포장도로 일부입니다.
기호 24) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
기호 25) : 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(100미터 일부 제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 5),6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_ 양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 7),8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 9) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_ 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 10),11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역(장 애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 14),16),17) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)＜공 항시설법＞, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업 보호구역＜농지법＞, 기호 15),20),21) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 기호 18) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 22),23) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 24) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지, 기호 25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입 니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 비닐하우스, 기호 7) 지상에 수목 및 조경석, 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 수목 및 관정, 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ), 기호 5),6),11),24),25) 지상에 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 4),9),10),14)는 공부상 ""답""이나, 현황 ""전"", 기호 8)은 공부상 ""전""이나, 현황 일부 ""대"",""묘지"", 기호 23)은 공부상 ""전""이나, 현황 ""도로""입니다.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 26-가) 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물로, 외벽 : 사이딩판넬잇기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호 7) 지상에 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ)이 소재하며, 이용상황으로 보아 제시외 건물 ㄱ)은 기호 26-가)의 부합물 및 종물, 제시외 건물 ㄷ)~ㅅ)은 제시외 건물 ㄴ)의 부합물 및 종물로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 공부상 조립식판넬지붕이나, 현황 일부 렉산지붕입니다.
[참고사항] 기타참고사항 : -. 임대관계 : 소유자 측에서 사용중으로 탐문조사되었습니다.

국토부실거래가

(전라남도 무안군 몽탄면 몽강리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.15	대	계획관리지역	8m미만	245	520
2025.08.07	임야	계획관리지역	-	18.25	10	지분
2025.08.07	임야	계획관리지역	-	18.25	10	지분
2025.08.07	전	보전관리지역	-	200.75	200	지분
2025.08.07	전	보전관리지역	-	200.75	200	지분
2025.08.07	임야	보전관리지역	-	694.25	200	지분
2025.08.07	임야	보전관리지역	-	694.25	200	지분
2025.08.07	임야	보전관리지역	-	694.25	200	지분
2025.08.07	답	생산관리지역	8m미만	239.75	1,200	지분
2025.08.07	전	보전관리지역	-	200.75	200	지분
2025.08.07	답	생산관리지역	8m미만	239.75	1,200	지분
2025.08.07	답	생산관리지역	8m미만	239.75	1,200	지분
2025.08.07	임야	계획관리지역	-	18.25	10	지분
2025.07.25	답	농림지역	8m미만	1971	3,500
2025.07.25	임야	계획관리지역	-	402	1,000
2025.07.25	대	계획관리지역	8m미만	465	1,421
2025.07.25	잡종지	계획관리지역	8m미만	201	403
2025.06.25	답	농림지역	8m미만	1808	4,186
2025.04.02	답	생산관리지역	-	1699	3,527
2025.04.02	답	생산관리지역	8m미만	436	995
2025.02.24	전	계획관리지역	-	132	400
2025.02.24	전	계획관리지역	8m미만	1587	1,800
2024.05.28	전	계획관리지역	12m미만	1131	2,052
2024.05.02	대	계획관리지역	8m미만	81	175	지분
2024.04.12	답	농림지역	8m미만	1818	5,818
2024.02.16	답	농림지역	8m미만	1668	5,504
2024.02.16	답	농림지역	8m미만	1498	4,794
2024.02.15	답	농림지역	-	2010	5,025
2024.02.15	답	농림지역	-	992	2,475
2024.01.08	답	농림지역	8m미만	3,038	6,701

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록8. 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각 대상 아닌 제시외 건물들에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.19] 감정인 리OOOOOOOOOO 감정평가명령 취소요청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -목록8: 수목, 관정, 비닐하우스 매각 제외, 분묘 소재함, 지상에 타인(장광남) 소유의 ‘목조 기와지붕 단층 주택 52.89㎡’ 건물 이 등재되어 있으나, 현황 해당 토지에 동유형의 건물은 소재하지 아니함. -목록8: 매각 대상 아닌 제시외 건물들[주택 벽돌조 강판지붕 단층 59.43㎡, 비가림시설 목조 썬라이트지붕 단층 19.67㎡, 방 및 세면장 조적조 스레트지붕 단층 15.96㎡, 보일러실 및 다용도실 조적조 스레트지붕 단층 9.18㎡, 창고 목조 강판지붕 단층 51㎡, 문간 및 창고 철파이프조 강판지붕 단층 46.11㎡] 소재함 -목록22. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전이며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(5,6) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 임야화된 상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(26) 목적물 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. -본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㄹ,ㅂ,ㅅ) 및 관정,분묘가 소재하며 일부 `묵전`임. -본건 기호(9,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	186,593,885원	85,169,135원	42%	4.1회
6개월	42건	135,360,869원	70,341,757원	51%	3.5회
12개월	87건	113,081,390원	64,839,702원	58%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 395 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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