함평군 나산면 수상리 토지(전1) 경매 | 2025타경51165

	[나산면 전 부동산경매] 함평군 수상리 2025타경51165

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51165

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

6,272,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 6,272,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.10(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 627,200원

토지면적

392.00㎡(118.58평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 32회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.08.22. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수상리 269-1	전	392㎡ (118.58평)

진행

(입찰2일전)

2025-11-10 진행

(100%) 6,272,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 ""월현경로당"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 산림지대로 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 본건까지는 인접지를 통하여서만 진출입이 가능하여 일 반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 북하향 경사지대내 부정형의 휴경 전(기호 1,2) 및 자연림 및 분묘(기호 3)임.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양, 사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음.
기호 1) : 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 일부 소재하고 있으며 타인점유중임.
기호 3) : 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 함평군 나산면 수상리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.07	대	계획관리지역	-	16	266
2025.03.24	답	농림지역	8m미만	3000	12,700
2025.03.24	대	계획관리지역	-	62	1,045
2025.03.23	도로	계획관리지역	8m미만	35	42	지분
2025.03.10	답	생산관리지역	8m미만	2012.8	4,320	지분
2025.03.10	대	계획관리지역	8m미만	451.67	3,500	지분
2025.03.10	전	생산관리지역	-	8186.7	5,500	지분
2025.03.10	전	계획관리지역	8m미만	947.5	4,750	지분
2025.03.10	전	생산관리지역	-	1279.17	1,250	지분
2024.12.20	임야	용도미지정	-	423	1,000
2024.08.16	대	계획관리지역	8m미만	317	1,910
2024.08.16	대	계획관리지역	8m미만	691	2,690
2024.03.28	답	농림지역	8m미만	1972	7,760
2024.01.11	전	계획관리지역	-	5,316	7,302
2024.01.11	전	계획관리지역	-	208	284
2024.01.11	대	계획관리지역	8m미만	671	914
2024.01.02	대	계획관리지역	8m미만	509	2,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -매각 대상 아닌 제시외 건물 소재함 -맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 임야 상태며 맹지로 출입이 불가함. -본건 기호(2

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	138,085,633원	60,923,250원	45%	3.9회
6개월	35건	86,960,704원	37,829,800원	45%	4.1회
12개월	59건	69,770,245원	32,165,008원	50%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51165 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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