포항시 남구 오천읍 자동차관련시설 경매

	[남구 자동차관련시설 부동산경매] 포항시 오천읍 2024타경37095

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1081-1

사건번호

2024 타경 37095

물건번호

물건용도

자동차관련시설

감정평가액

2,188,481,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,188,481,000원

건물면적

28.75㎡(8.70평)

입찰기일

2025.11.10(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 218,848,100원

토지면적

826.40㎡(249.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008. 4. 8. 근저당권(목 록1, 3) 설정 2015. 5. 27. 근저당권(목 록2)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원리 1081-1	대	710.4㎡ (214.90평)
토지	3	원리 1081-8	대	116㎡ (35.09평)
건물	2	원리 1081-1 주건축물제1동	단층세차장 경량철골구조	28.75㎡ (8.70평)
제시외건물	1	원리 1081-1	세척실	3.2 ㎡(0.97평) 제외
	1	원리 1081-1	세척실	4.4 ㎡(1.33평) 제외
	1	원리 1081-1	기계기구(셀프세차기)	1 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰3일전)

2025-11-10 진행

(100%) 2,188,481,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동부영 사랑으로 아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1), 2) : 본건 및 인근까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지"" 로 이용중임.
기호 2) : 가장형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, ""주상나지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 및 북측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 기호 가) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2015.01.08] 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 가) - 세차장 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [별첨 ""지적 및 건물개황도""] 와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡ 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
기타 본건 기호 가) 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조 및 마감재 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장) 상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO	826.4	2020.9.11.			30,000,000 [월]3,000,000	X	2020.9.29. ~2021.09.29.
매각물건명세 비고		전재근:집행관 현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.24] 채권자 오OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 개수대 2개가 있으며 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 세차부스 차양막 시설 및 세차부스(사진2) -철골조 차양막 시설 및 세차용 청소기 6대(사진7) -철골조 PVC판넬 차양막 1동(사진9)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,188,481,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 551,702,606원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	551,575,813원	246,536,500원	60%	1.8회
6개월	4건	551,575,813원	246,536,500원	60%	1.8회
12개월	5건	480,860,650원	225,229,200원	62%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 37095 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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