고창군 대산면 갈마리 토지(전1) 경매

	[대산면 전 부동산경매] 고창군 갈마리 2025타경30220

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5

사건번호

2025 타경 30220

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

48,735,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 34,114,500원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 3,411,450원

토지면적

1,805.00㎡(546.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 26회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 4. 4. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	갈마리 391-5	전	1805㎡ (546.01평)

진행

(입찰35일전)

2025-11-10 유찰

(100%) 48,735,000원

2025-12-22 진행

(70%) 34,114,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 소재 ""동갈마마을"" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, ""전, 현황 도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로에 접하며 일부가 현황 도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 본 건의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 일부가 ""도로""임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

국토부실거래가

(전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.13	전	계획관리지역	8m미만	1510.4	1,410	지분
2025.08.28	전	계획관리지역	8m미만	2525	5,905
2025.08.28	임야	계획관리지역	-	208	141
2025.08.28	묘지	계획관리지역	-	23	141
2025.07.24	답	농림지역	8m미만	1888	2,855
2025.07.18	임야	생산관리지역	8m미만	266	240	지분
2025.07.03	전	생산관리지역	8m미만	2212.5	4,020	지분
2025.05.16	전	생산관리지역	8m미만	344.17	516	지분
2025.04.23	답	농림지역	8m미만	284	500
2025.04.23	답	농림지역	8m미만	1315	2,000
2025.04.23	답	농림지역	8m미만	1101	2,000
2024.11.10	답	농림지역	8m미만	125	185
2024.11.10	답	농림지역	8m미만	212	315
2024.02.29	답	농림지역	8m미만	2992	6,300

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 하고, 일부(도로이용중)는 원상회복 명령 가능성 있음. 2. 토지일부는 현황 도로로 이용중임. 3. 토지위의 이동이 용이한 비닐하우스 및 인삼재배시설은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 일부 도로 및 전

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 48,735,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	637,362,000원	583,000,000원	91%	1회
12개월	2건	525,234,450원	447,000,000원	83%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30220 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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