경주시 안강읍 양월리 근린시설,상가 경매

	[안강읍 근린시설 부동산경매] 경주시 양월리 2025타경10532

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8

사건번호

2025 타경 10532

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

2,210,253,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,547,177,000원

건물면적

99.00㎡(29.95평)

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 154,717,700원

토지면적

2,048.00㎡(619.52평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 경주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 65회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.6.9.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양월리 1372-8	답	423㎡ (127.96평)
	2	양월리 1372-9	전	1460㎡ (441.65평)
	3	양월리 1372-14	대	165㎡ (49.91평)
건물	4	양월리 1372-14	1층 근린생활시설 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	2	양월리 1372-9	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함

진행

(입찰1일전)

2025-11-11 유찰

(100%) 2,210,253,500원

2025-12-09 진행

(70%) 1,547,177,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '안강시장' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업나지'로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업나지'로로 이용중입니다.
기호(3) : 가장형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 5미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(2) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞ 기호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -별첨 '사진용지'와 같이 기호(2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(창고)가 소재 하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
-별첨 '사진용지'와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외 건물 건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 경량철골구조, 샌드위치판넬지붕로서 외벽: 판넬 등 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 등 바닥: 콘크리트 등 마감 등.
[이용상태] 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 위생. 급배수시설 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	목록4번일부	2022.04.05(주민등록전입일)	미상		미상 [월]미상	O	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 컨테이너 매각 제외.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	1,373,977,364원	750,751,948원	46%	3.2회
6개월	55건	1,520,630,700원	844,700,989원	47%	2.9회
12개월	110건	1,323,873,615원	704,372,477원	46%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10532 (대구지방법원 경주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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