영등포구 양평동4가 270-1 오피스텔 경매 | 2025타경9674

	[양평동4가 오피스텔 부동산경매] 영등포구 270-1 2025타경9674

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

서울특별시 영등포구 양평동4가 270-1 동원에이스뷰3차 제2층 제203호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 9674

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

389,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(80%) 311,200,000원
(0.00%) 0원

건물면적

38.16㎡(11.54평)

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 31,120,000원

토지면적

18.95㎡(5.73평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 160회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 2. 19. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	양평동4가 270-1	296.5분의 18.95	18.95㎡ (5.73평)
건물	1	양평동4가 270-1	제2층 제203호 철근콘크리트구조	38.16㎡ (11.54평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-11-11 유찰

(100%) 389,000,000원

2026-01-07 낙찰

(80%) 311,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 ""서울당산초등학교"" 남동측 인근(양평동4가 270-1외 2필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 선유도역이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하1층 지상6층(사용승인 2020년 12월 30일) 내 제2층 제203호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 상당의 도로에 접함.
[토지이용계획] 양평동4가 270-1, 270-3, 270-5 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 교육환경보호 구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2021-02-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 340,000,000원, 2023.07.21.) 가 되어 있으니 참조하시기 바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 양평동4가 270-1번지

대지면적

296.5㎡(89.85평)

연면적

968.61㎡(293.52평)

주용도

공동주택

건축면적

175.36㎡(53.14평)

용적률산정연면적

739.09㎡(223.97평)

착공일자

2020.02.25

건폐율

59.14%

용적률

249.27%

사용승인일자

2020.12.30

지상층수

6층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(서울특별시 영등포구 양평동4가) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.03	전세	동원에이스뷰3차	2	38.16	27,800	0	2020

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
문OO	전부	2021.08.10	2021.07.15		340,000,000	O
주OO	전부	2021.08.10	2021.07.15	2025.6.27.	340,000,000	O
황OO	전부	2025.04.22	2025.06.09	2025.6.24.	5,000,000 [월]1,200,000	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51건	283,819,412원	232,242,220원	82%	2.2회
6개월	99건	298,013,030원	248,182,834원	84%	1.9회
12개월	156건	287,825,577원	242,178,476원	85%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 9674 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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