달성군 구지면 도동리 토지(대지) 경매

	[구지면 대지 부동산경매] 달성군 도동리 2025타경31468

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 구지면 도동리 511

사건번호

2025 타경 31468

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

177,518,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 124,263,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.16(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 12,426,300원

토지면적

675.00㎡(204.19평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 89회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.5.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도동리 511	대	311㎡ (94.08평)
토지	2	도동리 512	대	364㎡ (110.11평)
제시외건물	1	도동리 511	주택	28 ㎡(8.47평) 제외
	1	도동리 511	출입문	8 ㎡(2.42평) 제외
	2	도동리 512	주택	30 ㎡(9.08평) 제외
	2	도동리 512	주택	20 ㎡(6.05평) 제외
	2	도동리 512	창고	8 ㎡(2.42평) 제외

진행

(입찰9일전)

2025-11-11 유찰

(100%) 177,518,000원

2025-12-16 진행

(70%) 124,263,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 '절골마을' 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1),2) 서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1),2) 대상물건 북측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1),2) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 구지면 도동리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.30	전	자연녹지지역	-	310	10,106
2025.04.24	전	자연녹지지역	-	219.33	1,000	지분
2025.04.10	전	자연녹지지역	-	312.31	20	지분
2025.04.10	대	자연녹지지역	8m미만	46.15	70	지분
2025.04.10	대	자연녹지지역	8m미만	2.15	10	지분
2025.03.24	전	자연녹지지역	12m미만	361.33	16,000	지분
2025.03.24	묘지	자연녹지지역	-	1635.33	26,100	지분
2025.03.10	대	자연녹지지역	8m미만	46.15	250	지분
2025.03.10	전	자연녹지지역	-	312.31	700	지분
2025.03.10	대	자연녹지지역	8m미만	2.15	50	지분
2025.03.10	답	자연녹지지역	8m미만	266	8,000	지분
2025.03.10	전	자연녹지지역	-	441.5	13,400	지분
2024.12.13	전	자연녹지지역	-	312.31	600	지분
2024.06.01	대	자연녹지지역	8m미만	512	9,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OOOOOOOO						X
매각물건명세 비고		김동현(법천스님):지상 건물의 소유자

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 대지이나 사진과 같이 위지상 제시외건물(사찰(붓다선원)) 5호가 존재하고 소유

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	2,099,098,966원	730,117,429원	45%	2.9회
6개월	12건	1,327,306,780원	487,199,917원	54%	2.3회
12개월	18건	1,141,850,064원	475,927,667원	56%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31468 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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