남동구 구월동 1535 상가 경매 | 2024타경564666

	[선수촌공원로23번길 근린상가 부동산경매] 남동구 10-21, 2024타경564666

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21, 1층114호 (구월동,누리자타운)
구)인천광역시 남동구 구월동 1535

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 564666

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

481,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 481,000,000원

건물면적

48.00㎡(14.52평)

입찰기일

2025.11.12(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 48,100,000원

토지면적

19.84㎡(6.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 67회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 4. 12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	구월동 1535	2253.8분의 19.835	19.835㎡ (6.00평)
건물	1	구월동 1535	1층114호 철근콘크리트구조	48.00㎡ (14.52평)

진행

2025-11-12 변경

(100%) 481,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동세무서" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가점포, 사무실, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층-지상5층 건물 내 제1층 제114호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임 등 - 내벽 : 보드 위 페인팅 등 - 바닥 : 인테리어 등 마감임.
[이용상태] 청소년 게임제공업소(상호:1시간만놀다가)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 15-20m, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자 전용도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1535번지

대지면적

2253.8㎡(682.97평)

연면적

9504.257㎡(2880.08평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

1576.235㎡(477.65평)

용적률산정연면적

6760.135㎡(2048.53평)

착공일자

2015.03.16

건폐율

69.936773%

용적률

299.94387%

사용승인일자

2016.03.30

지상층수

5층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO	누리자타운1층114호	2022.11.01.2022.05.24.			3,000,00020,000,000 [월]300,0001,900,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.26] 채권자 송OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
청소년 게임제공업소(상호:1시간만놀다가)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산에 현재 무인오락실이 입점해 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	422,937,500원	162,648,826원	42%	3.5회
6개월	23건	389,652,174원	167,265,313원	48%	3회
12개월	35건	511,887,394원	255,450,451원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 564666 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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