창원시 마산회원구 내서읍 주택 경매

	[마산회원구 주택 부동산경매] 창원시 내서읍 2025타경20404

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-13

사건번호

2025 타경 20404

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

620,918,450원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 496,735,000원

건물면적

229.79㎡(69.51평)

입찰기일

2025.12.18(목) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 49,673,500원

토지면적

627.00㎡(189.67평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 85회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2번 2012.8.16.자 근저당권 설정 목록3번 2015.10.16.자 근 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신감리 592-13	대	440㎡ (133.10평)
토지	3	신감리 592-20	대	187㎡ (56.57평)
건물	2	신감리 592-13	1층 단독주택 경량철골구조	146.62㎡ (44.35평)
	2	신감리 592-13	2층 단독주택 경량철골구조	40.5㎡ (12.25평)
	2	신감리 592-13	단층 황토방, 창고, 휴게실 경량철골구조	41.37㎡ (12.51평)
	2	신감리 592-13	단층 창고 경량철골구조	1.3㎡ (0.39평)
제시외건물	1	신감리 592-13	견사	9 ㎡(2.72평) 포함

진행

(입찰6일전)

2025-11-13 유찰

(100%) 620,918,450원

2025-12-18 진행

(80%) 496,735,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재‘신감회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4,5) : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고부지 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있으며 진입로 아래로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(4,5)의 공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황 신축신고 후 대부분 토목공사가 완료된 토지입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 담장, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ 일련번호(1),(4) 토지의 일부는 진입로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다.
일련번호(2-2) : 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 황토 붙임 마감 등.(황토방 부분)
내 벽 : 황토 마감 등.(황토방 부분)
창 호 : 목재 창호(황토방 부분), 샷시창호(창고 부분)입니다.
일련번호(2-3) : 경량철골부조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 붙임 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 일련번호(2-1) : 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 황토방, 창고, 휴게실로 이용 중입니다.
일련번호(2-3) : 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(2-1) : 제반 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 용도는 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 일부'휴게실 및 황토방'로 이용 중입니다.
ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 구조는 '판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일부 '목재지붕'입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-13번지

대지면적

651㎡(197.27평)

연면적

41.37㎡(12.54평)

주용도

단독주택

건축면적

41.37㎡(12.54평)

용적률산정연면적

41.37㎡(12.54평)

착공일자

건폐율

6.3548%

용적률

6.355%

사용승인일자

2015.02.13

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외1-1) 포함). -본건 지상의 조경수, 화단, 담장 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1번 토지의 일부가 진입로로 이용 중임을 감안한 금액임. -목록2번의 부속건물1은 공부상 ‘창고’이나 현황 일부 ‘휴게실 및 황토방’으로 이용 중이며, 부속건물2는 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 일부 ‘목재지붕’임. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 현황 `대`로 위 양 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물, 정원수, 정원석 등

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	267,055,698원	134,719,833원	61%	2.8회
6개월	7건	251,951,664원	127,988,274원	60%	2.9회
12개월	7건	251,951,664원	127,988,274원	60%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20404 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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