창원시 마산합포구 진동면 토지(대지) 경매

	[마산합포구 대지 부동산경매] 창원시 진동면 2025타경20435

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109

사건번호

2025 타경 20435

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

38,069,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 30,455,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.18(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 3,045,500원

토지면적

149.00㎡(45.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 61회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.12.22.자 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신기리 109	대	149㎡ (45.07평)
제시외건물	2	신기리 109	주택	55 ㎡(16.64평) 제외
	2	신기리 109	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	2	신기리 109	다용도실	2.8 ㎡(0.85평) 제외
	2	신기리 109	가추	19.8 ㎡(5.99평) 제외

진행

(입찰4일전)

2025-11-13 유찰

(100%) 38,069,000원

2025-12-18 진행

(80%) 30,455,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '죽전마을' 북서측 인근에 위치하는 토지 및 마을 내에 위 치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 농경지(전) 상태입니다.
일련번호2) : 사다리형의 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 지적도상 맹지로서, 인접지에 개설된 농로를 통해 도보로 출입 가능합니다.
일련번호2) : 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호2) : 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지상 ㄱ) 를록조 시멘트기와지붕 단층(주택) : 약 55㎡ ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 24.5㎡ ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(다용도실) : 약 2.8㎡ ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 19.8㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
유OO	제시외건물전부	2020.08.18	2023.11.14	2025.3.26.	500만원 [월]10만원		2020년08월17일부터~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 주거용 건부지로서 지상의 미등기건물(블록조 시멘트기와지붕 단층주택 등(감정서상 제시외건물 ㄱ~ㄹ))은 매각대상이 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명(제시외건물의 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부 된 임대차계약서상 임대인은 이 사건 채무자임). -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`농경지`로 대부분 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 대나무가 자생하는 것으로 보여지므

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	271,907,414원	80,863,800원	41%	5회
6개월	11건	286,734,012원	117,600,356원	46%	4.3회
12개월	17건	301,966,693원	118,059,760원	43%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20435 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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