산청군 단성면 운리 토지(임야) 경매

	[단성면 임야 부동산경매] 산청군 운리 2024타경6624

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 단성면 운리 산98-49

사건번호

2024 타경 6624

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

65,744,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 52,595,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 41일전)

입찰보증금

(10%) 5,259,500원

토지면적

991.00㎡(299.78평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 63회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.5.22.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운리 산98-49	임야	259㎡ (78.35평)
토지	2	운리 산98-50	임야	732㎡ (221.43평)

진행

(입찰41일전)

2025-11-17 유찰

(100%) 65,744,000원

2026-01-05 진행

(80%) 52,595,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1~3,5)는 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 ""운리마을회관"" 남측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(6)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 ""한월저수지"" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 완경사지로 임야 등임.
기호(2) : 부정형 완경사지로 토지임야 및 일부 전 등임.
기호(3) : 사다리 유사형 평지로 주거용건부지임 기호(5) : 부정형 평지로 수목이 식재된 상태의 농지 등임 기호(6) : 부정형 급,완경사지로 자연림 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이며, 인접지를 통해 접근가능함.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 북동측 인접지를 통한 현황 진입로가 있음.
기호(5) : 본건 북동측으로 진입로가 있으며, 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로, 남측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(6) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인 지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역1호)＜수도법＞, 하천구역(2023-03-31)＜하천법＞.
기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천 예정지(소하천예정지)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, 하천구역(2023-03-31)＜하천법＞.
기호(6) : 농림지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용 , 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
-본건 기호(3) 지상에 제시외관정이 소재함.
-본건 기호(5) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(4) 일반목구조 기와지붕 단층건으로 (사용승인일:2017.03.21)
외벽 : 벽돌쌓기 및 사이딩판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

국토부실거래가

(경상남도 산청군 단성면 운리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.24	대	계획관리지역	8m미만	754	5,669
2025.09.24	전	계획관리지역	8m미만	671	3,331
2025.09.04	대	보전관리지역	8m미만	630.3	5,000
2025.09.04	대	보전관리지역	8m미만	494.5	3,900
2025.02.20	대	계획관리지역	8m미만	467	5,600
2024.12.30	답	농림지역	8m미만	1591.6	5,772
2024.09.20	임야	보전관리지역	-	440	5,985
2024.07.20	임야	보전관리지역	8m미만	1055	960
2024.06.08	답	계획관리지역	8m미만	826	11,000
2024.05.31	임야	계획관리지역	8m미만	1153	7,000
2024.03.15	답	생산관리지역	8m미만	583	2,000
2024.03.14	임야	계획관리지역	-	360	300
2024.02.13	제방	계획관리지역	8m미만	340	400

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1] 맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	186,114,760원	55,606,571원	33%	6.1회
6개월	11건	186,243,755원	56,299,273원	32%	6.2회
12개월	16건	229,615,650원	91,374,500원	40%	5.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6624 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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[단성면 임야 부동산경매] 산청군 운리 2024타경6624