하동군 진교면 술상리 토지(공장용지) 경매 | 2025타경30714

	[진교면 공장용지 부동산경매] 하동군 술상리 2025타경30714

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 30714

물건번호

1

물건용도

토지(공장용지)

감정평가액

1,012,429,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 1,012,429,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 101,242,900원

토지면적

9,844.00㎡(2,977.81평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 1041회]

말소기준

최선순위 설정 : -2021.03.10.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	술상리 560-3	공장용지	6017㎡ (1,820.14평)
토지	2	술상리 560-16	공장용지	3827㎡ (1,157.67평)
제시외건물	2	술상리 560-16	경비실 등	9 ㎡(2.72평) 포함

진행

(입찰10일전)

2025-11-17 변경

(100%) 1,012,429,000원

2026-04-06 진행

(100%) 1,012,429,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 하동군 진교면 술상리, 1002번지방도 SK엔크린LPG주유소에서 북동측으로 직선거리 약580 미터 지점에 위치하고 부근은 공장 등 공업용지, 농경지, 임야 형성되어 있으며, 공장지대로 주위환경은 보통인 편임 [교통상황] 2필지의 토지가 일단으로 접면하고 있으며, 자동차 등 차량 접근이 가능하고 인근에 관내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1과 2는 부정형의 토지로 동측으로 하향 완경사를 이루고 있는 공업용지로서, 기호1은 동측으로 급경사지를 계단식으로 조성되어진 공장용지부지로 상당부분이 법면으로 형성되어 있고, 남측 지적경계부분에는 기호2토지에서 기호1토지로 접근하는 접근로, 즉 폭 약3-4 미터 콘크리트포장 도로로 이용되고 있으며, 법면부분에는 대나무` 오리목 등 활잡목이 자생하고 있음.
기호2는 동측으로 접면하고 있는 도로(달구지길)보다 지대가 높아 본건 토지 내부로 진입하는 도로는 경사지게 개설되어 있으며, 지목은 공장용지, 즉 공업용나지 상태이고, 동측 지적경계부분은 법면으로 형성되어 있으며, 법면부분에는 대나무` 기타 활잡목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약3-4 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 토지의 일부분이 이 도로로 제공되고 있는 것으로 보임.
기호2는 동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로(달구지길)에 접하고 일부는 본건 내부로 진입하는 현황도로로 제공되고 있으며, 기호1과 2는 서측과 동측으로 상호 접면하고 있는 일단으로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-12-24)(소로1-183)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 1, 제시외 수목 본건 지상, 즉 지적경계부분` 법면부분에 자생하고 있는 제시외 수목(오리목, 대나무 등)은 그 가치가 미미하고, 또 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고, 내부 콘크리트포장도 등은 이를 참작하여 평가하였음.
2, 제시외 건물 본건 기호2 토지상에 현황사진, 지적개황도 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물, `경량철골조 판넬지붕 경비실 등 약9 ㎡‘가 소재하고 있어 이는 별도로 평가하였으며, 이것은 구조` 시공상태` 용도 및 현상 등을 참작하여 보면 목적토지에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 `미상‘임.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 진교면 술상리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.11	답	농림지역	12m미만	1458	2,500
2026.01.23	답	농림지역	8m미만	763	1,840
2026.01.15	답	계획관리지역	8m미만	169	2,700
2026.01.09	전	생산관리지역	-	955	2,000
2025.12.17	임야	계획관리지역	-	950	5,000
2025.09.24	임야	생산관리지역	8m미만	165	866
2025.08.29	전	보전관리지역	8m미만	43	172
2025.07.24	대	계획관리지역	-	102	690
2025.07.09	임야	생산관리지역	8m미만	14176	15,437	지분
2025.05.30	전	계획관리지역	8m미만	157	2,000
2025.05.02	대	계획관리지역	8m미만	205	2,480
2025.04.23	임야	계획관리지역	-	117	81
2025.04.23	임야	용도미지정	-	60	46	지분
2025.04.23	임야	용도미지정	-	28	19	지분
2025.04.23	임야	계획관리지역	-	5	4
2025.04.03	답	계획관리지역	8m미만	1687	10,000
2025.03.17	대	계획관리지역	8m미만	63	500
2025.02.24	임야	생산관리지역	8m미만	14176	15,437	지분
2025.02.24	임야	생산관리지역	8m미만	14176	15,437	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOO						X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1은 지적도상 맹지이고, 일부 도로로 제공되고 있음 -목록 2 지상 제시외 건물 ‘ㄱ(경비실)’ 매각 포함 -목록 2는 일부 소로2류에 저촉되고, 내부로 진입하는 도로로 일부 제공되고 있음 -목록 1,2를 점유 중인 주식회사 그라코의 관리직원 최태경과 전화결과 무상점유 중으로 조사됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	519,229,930원	173,755,000원	57%	3회
6개월	8건	445,116,614원	134,373,250원	70%	2.8회
12개월	15건	851,529,373원	300,072,400원	58%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30714 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용