포항시 북구 흥해읍 토지(답) 경매

	[북구 답 부동산경매] 포항시 흥해읍 2025타경3671

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 700

사건번호

2025 타경 3671

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

294,076,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 205,853,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 20,585,300원

토지면적

1,987.00㎡(601.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 66회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 3. 31. 강제경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	망천리 700	답	1987㎡ (601.07평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰10일전)

2025-11-17 유찰

(100%) 294,076,000원

2025-12-15 진행

(70%) 205,853,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 소재""망천리 경로회관""남동측 인근에 위치 하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 농경지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도 시계획및관련법률에따라처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
정기준 지분 매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 294,076,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,754,055원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	118,215,129원	46,116,642원	43%	3.4회
6개월	38건	181,962,258원	78,551,553원	44%	3.1회
12개월	58건	165,894,348원	75,850,477원	47%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3671 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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