고흥군 도덕면 봉덕리 공장 경매

	[도덕면 공장 부동산경매] 고흥군 봉덕리 2025타경460

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 415

사건번호

2025 타경 460

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,552,515,560원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 1,242,012,000원

건물면적

2,169.34㎡(656.23평)

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 124,201,200원

토지면적

6,323.00㎡(1,912.71평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 89회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록3.4.5.6.9.: 2023.6.28. 근저당권 설정 목록7.8.:2015.4.1. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	봉덕리 415	창고용지	3784㎡ (1,144.66평)
토지	6	봉덕리 420-2	공장용지	2539㎡ (768.05평)
건물	4	봉덕리 415	단층 저온저장고 일반철골조	504.4㎡ (152.58평)
	4	봉덕리 415	단층 관리실 일반철골조	100.2㎡ (30.31평)
	5	봉덕리 415	단층 저온저장고 일반철골조	334.65㎡ (101.23평)
	7	봉덕리 420-2	단층 공장 경량철골조	282.36㎡ (85.41평)
	7	봉덕리 420-2	단층직원식당 경량철골조	63.96㎡ (19.35평)
	8	봉덕리 420-2	단층 공장 경량철골조	648㎡ (196.02평)
	8	봉덕리 420-2	단층 저온창고 경량철골조	168㎡ (50.82평)
	9	봉덕리 420-2	단층 사무실 시멘트블록조	67.77㎡ (20.50평)
제시외건물	4	봉덕리 415	소각장	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	4	봉덕리 415	창고	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	4	봉덕리 415	가추	69.7 ㎡(21.08평) 포함
	4	봉덕리 415	창고	82.6 ㎡(24.99평) 포함
	4	봉덕리 415	창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	4	봉덕리 415	기계실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	4	봉덕리 415	기계실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	4	봉덕리 415	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
	4	봉덕리 415	화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	4	봉덕리 415	화장실	20.6 ㎡(6.23평) 포함

진행

(입찰24일전)

2025-11-17 유찰

(100%) 1,552,515,560원

2026-01-05 진행

(80%) 1,242,012,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1) 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동신항 인근에 위치하며, 주위는 정비된 택지 개발된 지역으로 공장, 상가, 주택, 항만 등으로 형성된 지역임.
기호3,6) 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 내봉마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호3,6)부정형의 평지로서 2필지가 일단으로 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로에 접함.
기호3,6)서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호(1) 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표 '부합물 및 종물' 참조바라며, 기호(3)지상에 수목 다수가 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬, 벽지 등 바닥 : 우레탄, 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼, 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 벽지, 인테리어 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호7) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 타일, 우레탄 등 창호 : 새시 등 기호8) 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 창호 : 새시 등 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우렌탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호9) 시멘트블록구조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호2)공장(1층) 및 작업장, 사무실(2층) 등, 기호4)저온저장고 및 집하장, 사무실 기호5)저온저장고 기호7)공장 및 직원식당 기호8)공장,저온창고 기호9)기숙사 등으로 이용중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온저장고 등을 위한 냉장냉동설비(Unit cooler, Condensing Unit 등), 기호(가)에 HACCP설비, 기호(아)에 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 수동(ㄱ~ㅌ)이 소재하여 평가하였음.
부합물 및 종물(제시외건물)내역은 '감정평가명세표', '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호9) 공부상 사무실 용도이나, 현황은 기숙사 용도임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 415번지

대지면적

3784㎡(1146.67평)

연면적

504.4㎡(152.85평)

주용도

창고시설

건축면적

604.6㎡(183.21평)

용적률산정연면적

604.6㎡(183.21평)

착공일자

2008.04.24

건폐율

13.33%

용적률

13.33%

사용승인일자

2008.08.14

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
KOOOOOOOOOOO	공장전체					X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목 매각 포함) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-41호 추가 기계기구 일부 소재 불명, 목록 제2015-70호 기계기구 소재불명 (소재불명 기계기구 목록 감정평가서 참조) 3. 목록6. 지상의 저온창고 매각 제외 4. 목록9. 공부상 용도가 '사무실'이나 현황은 '기숙사'이고 구조는'대골스레이트지붕'이나 현황은'판넬지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 공장 및 공장용지임. 녹동신항 여객터미널 북동측에

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	354,217,168원	180,892,666원	59%	2.6회
6개월	8건	354,217,168원	180,892,666원	59%	2.6회
12개월	10건	475,455,238원	231,464,133원	60%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 460 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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