홍성군 홍북읍 대동리 다가구주택 경매

	[홍북읍 다가구주택 부동산경매] 홍성군 대동리 2025타경1005

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 68-53

사건번호

2025 타경 1005

물건번호

물건용도

다가구주택

감정평가액

1,024,655,810원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 502,081,000원

건물면적

355.90㎡(107.66평)

입찰기일

2026.01.27(화) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 50,208,100원

토지면적

486.91㎡(147.29평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 130회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1, 3, 4, 5, 6. 2022.02.25. 근저당 설정 목록 2 2022.07.08. 근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대동리 68-53	대	364㎡ (110.11평)
	3	대동리 68-25	도로	83.87㎡ (25.37평) 지분 4419분의 83.87 전부
	4	대동리 68-29	공원	23.65㎡ (7.15평) 지분 1246분의 23.65 전부
	5	석택리 732-2	대	3.11㎡ (0.94평) 지분 164분의 3.11 전부
	6	석택리 732-6	도로	12.28㎡ (3.71평) 지분 647분의 12.28 전부
건물	2	대동리 68-53	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.02㎡ (4.85평)
	2	대동리 68-53	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	108.64㎡ (32.86평)
	2	대동리 68-53	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	108.64㎡ (32.86평)
	2	대동리 68-53	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	108.64㎡ (32.86평)
	2	대동리 68-53	옥탑1층 다가구주택 철근콘크리트구조	13.96㎡ (4.22평)
제시외건물	2	대동리 68-53	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

진행

(입찰19일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 1,024,655,810원

2025-12-23 유찰

(70%) 717,259,000원

2026-01-27 진행

(49%) 502,081,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 소재 ""홍북초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지, 단독(다가구)주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하며 서측 근거리 일대가 충남도청신도시(내포신도시)로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 등고평탄하게 조성된 세장형 평지로서, 현황 ""단독(다가구)주택 건부지""로 이용 중임.
기호 3~6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 토지로서 주택단지 내 공용부지임. (기호 3, 6은 현황 ""도로 등"", 기호 4는 현황 ""공원 등"", 기호 5는 현황 ""나지"" 상태임)
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남측으로 주택단지 내 개설된 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능함.
기호 3, 5 : 본건이 현황 ""도로 등""으로 이용 중임.
기호 4 : 본건 북측으로 주택단지 내 개설된 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능함.
기호 5 : 본건 남동측으로 주택단지 내 개설된 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능하고, 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로(기호6)를 통해 외부 공도로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1, 3~5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소, 닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 6 : 계획관리지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소,닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 4 토지 지상에 제시외 정자, 벤치 및 조경수목 등이 소재하나, 평가에서 제외하였는바 별지 ""의견란의 기타 참고 사항"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호 3~6 토지는 매각지분 소유자 대영종합건설 주식회사 지분에 대한 건임. 기타 별지 ""건물 감정평가요항표"" 참조 바람.
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 건(사용승인일 2022.06.28)으로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] ""다가구주택(2~4층 각층 5개호 및 옥탑1층 1개호)""으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, LPG 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -본건 기호 2 건물의 공부상 연면적에는 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 1층 필로티 및 계단실 일부, 2~4층 발코니 및 옥탑 계단실 등이 본건 건물의 부합물 또는 종물로 사료됨.
-본건 기호 2 건물의 옥탑 1층은 공부상 13.96㎡(누다락, 연면적 제외)으로 기재되어 있으나, 현황 약 47.36㎡으로 별개의 다가구주택(1개호)으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되는 등 면적과 이용상황 등이 통상의 범위를 넘어 공부와 차이가 있는바, 현황을 기준으로 면적 등을 사정하여 평가하였음.
-본건 기호 2 건물의 옥탑에 제시외 ㉠보일러실이 소재하여, 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2 건물의 옥탑 1층은 공부상 13.96㎡(누다락, 연면적 제외)으로 기재되어 있으나, 현황 약 47.36㎡으로 별개의 다가구주택(1개호)으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되는 등 면적과 이용상황 등이 통상의 범위를 넘어 공부와 차이가 있는바, 현황을 기준으로 면적 등을 사정하여 평가하였으며, 추후 불법증개축 등으로 시정명령 등의 대상이 될 수도 있으니 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 건물 내의 각 호는 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 68-53번지

대지면적

364㎡(110.3평)

연면적

341.94㎡(103.62평)

주용도

단독주택

건축면적

135.48㎡(41.05평)

용적률산정연면적

341.94㎡(103.62평)

착공일자

2022.02.07

건폐율

37.22%

용적률

93.94%

사용승인일자

2022.06.28

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(충청남도 홍성군 홍북읍 대동리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.10.22	월세	29.07	300	35	2017
2025.10.12	월세	16.68	300	37	2023
2025.10.09	월세	22	100	37	2018
2025.09.19	월세	30	200	35	2014
2025.09.12	전세	48.67	5,000	0	2016
2025.09.05	월세	17.01	300	38	2022
2025.08.31	전세	48.67	5,000	0	2016
2025.07.12	전세	22.91	4,000	0	2023
2025.06.29	월세	22.01	300	35	2017
2025.06.15	월세	16.68	100	43	2023
2025.06.10	전세	28.05	5,000	0	2017
2025.04.09	전세	28.05	6,000	0	2017
2025.04.08	월세	29	300	35	2016
2025.04.03	월세	12.87	300	40	2021
2025.02.14	전세	28	5,000	0	2017
2025.02.01	월세	16.56	300	42	2022

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2024.08.16				X
문OO	404호	2023.01.04.	2023.01.04.	2025.5.28.	80,000,000	X	2022.12.22.~ 현재
한OO	302호	2022.07.26.	2022.07.26.	2025.6.20.	60,000,000	X	2022.07.15.~2025.03.04.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 보일러실 매각 포함 - 감정평가서 상 목록 2 건물의 옥탑 1층은 공부상 13.93㎡로 기재되어 있으나 현황 약 47.36㎡로 다가구주택(1개호)로 이용되고 있어 추후 불법증개축 등으로 시정명령 등의 대상이 될 수 있으니 확인을 요함 - 목록 4 제시외 정자, 벤치 및 조경수목등이 소재하나 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에는 2번 부동산 건물(충남대로 198-31)이 소재하고 있으며 본 건물은은 201-205호, 301-305호, 401-405호, 501호가 소

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	427,400,460원	193,400,333원	46%	2.7회
6개월	4건	396,967,705원	182,625,250원	46%	2.8회
12개월	11건	426,212,305원	173,143,818원	46%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1005 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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