청도군 이서면 문수리 토지(임야) 경매 | 2025타경8356

	[이서면 임야 부동산경매] 청도군 문수리 2025타경8356

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 청도군 이서면 문수리 산146

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 8356

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

35,742,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 25,019,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 2,501,900원

토지면적

21,025.00㎡(6,360.06평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 7. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문수리 산146	임야	21025㎡ (6,360.06평)

진행

(입찰28일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 35,742,500원

2025-12-23 진행

(70%) 25,019,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 문수리 '문수지' 북서측 인근(일련번호 1)) 및 칠엽리 소재 '강정지' 서측 인근(일련번호 2))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1),2) : 본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 대체로 북동측하향 급경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
ㆍ일련번호 2) : 대체로 북동측하향 급경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ㆍ일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴, 젖소 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞.
ㆍ일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부 사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보 전산지＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

국토부실거래가

(경상북도 청도군 이서면 문수리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.29	답	계획관리지역	-	724.9	400
2025.05.11	전	농림지역	-	1207	14,600
2025.04.14	도로	계획관리지역	8m미만	85	200	지분
2025.04.10	전	농림지역	8m미만	319	1,430
2025.04.10	전	농림지역	-	932	4,170
2025.02.20	전	계획관리지역	8m미만	243	2,300
2024.12.11	답	농림지역	8m미만	430	900
2024.12.11	답	농림지역	8m미만	231	900
2024.12.11	답	농림지역	-	469	900
2024.10.16	임야	보전관리지역	-	626	500	지분
2024.10.16	임야	보전관리지역	-	16286.66	1,000	지분
2024.10.16	도로	보전관리지역	8m미만	244	500	지분
2024.10.16	잡종지	보전관리지역	8m미만	4746	5,000	지분
2024.09.23	답	농림지역	8m미만	231	900
2024.07.23	전	농림지역	-	223	700
2024.04.19	답	농림지역	-	532	1,000
2024.04.17	임야	농림지역	-	9807.33	1,500	지분
2024.04.05	임야	농림지역	-	39206	7,700
2024.03.21	과수원	농림지역	-	50	250	지분
2024.02.26	과수원	농림지역	-	145	2,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 분묘 소재 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 35,742,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,852,657원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	264,172,000원	61,055,000원	22%	4.5회
6개월	2건	264,172,000원	61,055,000원	22%	4.5회
12개월	2건	264,172,000원	61,055,000원	22%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8356 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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