서귀포시 대포동 265-2 공장,창고 경매

	[대포동 창고 부동산경매] 서귀포시 265-2 2025타경428

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대포동 265-2

사건번호

2025 타경 428

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

385,276,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 188,786,000원

건물면적

81.25㎡(24.58평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 18,878,600원

토지면적

1,238.00㎡(374.50평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 164회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대포동 265-2	과수원	1238㎡ (374.50평)
건물	2	대포동 265-2	단층 창고시설 시멘트블럭조	81.25㎡ (24.58평)
제시외건물	1	대포동 265-2	다용도실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	1	대포동 265-2	창고	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	2	대포동 265-2	다용도실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	2	대포동 265-2	창고	16.3 ㎡(4.93평) 포함

진행

(입찰14일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 385,276,500원

2025-12-23 유찰

(70%) 269,694,000원

2026-02-03 진행

(49%) 188,786,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 회수동 소재 ""회수사거리"" 북동측 근거리에 위치하는 토지 로서, 주위는 전 및 과수원, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로대비 북서측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 과수원(감귤과수목 등 식재)및 일부 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 4M 내외의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 일부 ""창고용지""임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 지목이 ""과수원""으로서, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지로 판단되는바, 해당 관청에 재확인을 요함.
[건물구조] 일련번호(2) : 시멘트블럭조 패널지붕 단층 구조로서, (사용승인일: 2020.12.28.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건 일련번호(2)는 주택임.
※ 내부는 2개층으로 구획되어 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 건물은 공부상 용도가 ""창고시설""이나, 현황 ""주택""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대포동 265-2번지

대지면적

500㎡(151.52평)

연면적

81.25㎡(24.62평)

주용도

창고시설

건축면적

81.25㎡(24.62평)

용적률산정연면적

81.25㎡(24.62평)

착공일자

2018.12.06

건폐율

16.25%

용적률

16.25%

사용승인일자

2020.12.28

지상층수

1층

지하층수

구조

시멘트블럭조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	미상	2022.07.21.	미상		미상 [월]미상	X	미상
매각물건명세 비고		박순경 : 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.14] 채권자 의OOOOOO 당사자 표시 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 및 2-2) 매각 포함. - 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 본건 토지 지상에 식재된 감귤 과수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 일부 '창고용지'임. - 목록2. 건물은 공부상 용도가 '창고시설'이나, 현황 '주택'이며, 내부는 2개층으로 구획되어 이용 중임. - 목록1. 토지 일부 지상에 골프연습시설이 설치되어 있으나, 이동이 용이한 단순 동산(인조잔디매트 등)으로 평가되어 매각에 서 제외함(별지 사실조회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(대포동 265-2) 과수원 (대부분 과수원이고, 소재지 2.(중산간서로 634-87) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 일부 지상에 골프연습

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60건	820,004,404원	283,669,943원	39%	3.3회
6개월	103건	807,144,145원	306,825,199원	41%	3.2회
12개월	149건	796,486,914원	308,740,788원	43%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 428 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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