사상구 괘법동 578 상가 경매

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사상구 괘법동 578 상가 경매 | 2024타경113104

	[괘감로 근린상가 부동산경매] 사상구 37, 2024타경113104

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사상구 괘감로 37, 16동 1층126호 (괘법동,부산산업용품유통상가)
구)부산광역시 사상구 괘법동 578

사건번호

2024 타경 113104

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

224,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 156,800,000원

건물면적

46.80㎡(14.16평)

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 15,680,000원

토지면적

49.50㎡(14.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 113회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.04.07. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	괘법동 578	65301.9분의 24.7481	24.7481㎡ (7.49평)
대지권	2	괘법동 578	65301.9분의 24.7481	24.7481㎡ (7.49평)
건물	1	괘법동 578	16동 1층126호 철근콘크리트조	23.4㎡ (7.08평)
건물	2	괘법동 578	16동 2층226호 철근콘크리트조	23.4㎡ (7.08평)

진행

(입찰9일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 224,000,000원

2025-12-23 진행

(70%) 156,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법초등학교 서측 인근에 위치하는 부산산업용품유통상가 16동 1층 126호 및 2층 226호로서, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 및 부산김해경전철 "사상역" 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물 내 1층 126호 및 2층 226호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 -내 부: 몰탈위 페인팅 마감 -창 호: 샷시창 등의 구조 [이용상태] 판매시설로 이용중입니다.
[설비내역] 건물 공동설비로서, 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인벚지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)(교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법)＞, 침수위험지구＜자연재해대책법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 본건 기호(1, 2)는 1층 및 2층으로 구분되어 등재되어 있으나, 대상물건과 유사한 물건은 통상적으로 1, 2층을 연결하는 내부 계단이 소재하여 1, 2층이 일체로 거래되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 578번지

대지면적

연면적

2195.34㎡(665.25평)

주용도

판매시설

건축면적

1212.54㎡(367.44평)

용적률산정연면적

2195.34㎡(665.25평)

착공일자

1994.11.25

건폐율

용적률

사용승인일자

1998.06.25

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOO	226호	2022.06.24			2,000,000 [월]200,000	X	2022.05.23-2024.05.23
이OO	126호	2025.09.26.	2025.09.26.	2025.9.26.	10,000,000 [월]500,000	X	2015.04.15.~
매각물건명세 비고		(주)한정에너지:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명. 이정란: 1차 계약(2015.4.15.) 차임 600,000원, 2차 계약(2024.4.15.) 차임 500,000원임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(1,2층을 연결하는 내부계단이 있어 통상 1,2층이 일체로 거래되고 있음) . 판매시설로 이용중(126호는 태성테크 영업 중)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 224,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,207,240원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,378,725,060원	1,050,000,000원	71%	2회
6개월	5건	2,395,737,714원	1,853,458,000원	65%	2.6회
12개월	22건	1,208,739,898원	713,511,562원	54%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 113104 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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