창원시 의창구 대산면 토지(답) 경매

	[의창구 답 부동산경매] 창원시 대산면 2024타경7686

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 132-7

사건번호

2024 타경 7686

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

98,597,760원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 98,597,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 9,859,700원

토지면적

854.70㎡(258.55평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.11.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	우암리 132-7	답	854.7㎡ (258.55평)
제시외건물	2	우암리 132-7	농기계창고	52 ㎡(15.73평) 제외
	2	우암리 132-7	창고	17.3 ㎡(5.23평) 제외
	2	우암리 132-7	자두나무	포함

진행

(입찰4일전)

2025-11-18 진행

(100%) 98,597,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 산남마을 동측 근거리에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
기호(2): 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 우암마을 서측에 인접하고 있으며, 부근은 마을 및 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨.
기호(2): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 성토하여 답으로 이용중임.
기호(2): 남측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 및 남서측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함.
기호(2): 동측 및 남측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.
기호(ㄱ) : 철파이프조 그늘막지붕 농기계 보관창고 임 기호(ㄴ) : 콘테이너 창고 등 임 기호(ㄷ) : 자두나무 수령 약 7년생 5주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전체	미전입	미상		미상 [월]미상	X	2022. 6월~현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 제시외 건물 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 농지취득자 격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임. '농지전용허가 내역 없고(불법 농지전용), 원상회복(복구)명령 대상으로, 원칙적으로 농지로 원상복구 후 농지취득(증명서 발급)이 가능하다'는 2025. 9. 26.자 대산면의 사실조회서가 있으므로 농지취득자격증명서 발급에 관하여는 관련부서 확인요. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경 계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현 `답`으로 농경지이며, 인접토지 및 도로와의 경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 기호 2 토지는 현 `답`으로 농경지이고, 위 소재지 지상 기호 2의 점유자 소유의 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스 창고 (ㄴ)이동이 용이한 컨테이너 창고 1동이 소재함. 기호 2 토지는 토지는 인접토지 및 도로와의 경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	245,613,043원	79,043,020원	25%	7.1회
6개월	34건	300,895,887원	119,635,475원	37%	5.3회
12개월	63건	361,587,503원	147,093,872원	40%	5.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 7686 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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