창원시 진해구 성내동 상가,사무실 경매

	[진해구 상가 부동산경매] 창원시 성내동 2025타경10153

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 진해구 성내동 422

사건번호

2025 타경 10153

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

497,673,240원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 497,673,000원

건물면적

213.32㎡(64.53평)

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 49,767,300원

토지면적

404.00㎡(122.21평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.07.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성내동 422	대	404㎡ (122.21평)
건물	2	성내동 422	단층 근린생활시설 경량철골구조	213.32㎡ (64.53평)
제시외건물	1	성내동 422	작업실	50.3 ㎡(15.22평) 제외
	1	성내동 422	가추	21 ㎡(6.35평) 제외
	1	성내동 422	가추	25.9 ㎡(7.83평) 제외

진행

기일입찰(오늘)

2025-11-18 진행

(100%) 497,673,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] (1)대상토지 일련번호(1)은 경상남도 창원시 진해구 성내동 소재 '웅천동 행정복지센터' 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(3)는 경상남도 창원시 진해구 북부동 소재 '탑골마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 상업용 건부 지로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중이며, 일부 는 현황 도로 및 선하지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상토지는 북측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(3): 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 대상토지 일부를 포함한 비포장 세 로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법> 임. 6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인 하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 조경수는 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (3)대상 토지 일련번호(3)은 휴경지 상태로서 지상에 자연생 수목이 다수 소재하나 별도의 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되어 대상 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 토지 일련번호(3)은 일부가 현황 '도로' 및 고압선 등이 통과하는 '선하 지'로서 지적도면에 의거 개략적인 면적을 산정하여 이를 감안하여 감정평가하 였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(2)는 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 사이딩판넬잇기마감 등. - 내벽 및 천정: 실내인테리어마감 등. - 바닥: 타일붙임 등. - 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호(2): 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 성내동 422번지

대지면적

403㎡(122.12평)

연면적

213.32㎡(64.64평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

215.21㎡(65.22평)

용적률산정연면적

213.32㎡(64.64평)

착공일자

2015.06.04

건폐율

53.4%

용적률

52.93%

사용승인일자

2015.09.24

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOO	1층일부	2015.10.06	미상		1억원 [월]없음	O	2015.09.25~ 현재
읍OOOOOO	1층일부	미상	미상		없음 [월]10만원	X	2023.08월경~ 현재
이OO	1층일부	2020.03.11	미상		없음 [월]5만원	X	2020.03.02~ 현재
매각물건명세 비고		농업회사법인발효순이(주),서정임:상가건물 임대차 현황서에 근거함. 읍성축제위원회:현황조사 당시 소유자 현장진술에 근거함. 이지예:상가건물 임대차 현황서에 근거함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.31] 채무자겸소유자 서OOO OOOOO OOO OOO 강제경매속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함). 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)철파이프천막조 천막지붕 단층 창고(숙성발효실) (ㄴ)철파

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 497,673,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,115,684원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	838,939,388원	429,648,765원	44%	5.5회
6개월	24건	752,415,400원	342,089,033원	40%	5.8회
12개월	45건	671,683,452원	286,951,107원	31%	6.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10153 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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