창원시 성산구 신촌동 상가 경매 | 2025타경10994

	[성산구 근린상가 부동산경매] 창원시 신촌동 2025타경10994

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 1층102호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 10994

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

603,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 422,100,000원

건물면적

168.56㎡(50.99평)

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 42,210,000원

토지면적

45.41㎡(13.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 55회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.04.17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신촌동 15-10	1091분의 45.41	45.41㎡ (13.74평)
건물	1	신촌동 15-10	1층102호 철근콘크리트조	168.56㎡ (50.99평)

진행

(입찰32일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 603,000,000원

2025-12-23 진행

(70%) 422,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 '동성빌라맨션2차' 북측 인근에 위치하며, 부근은 남측은 아파트단지 및 일반주택 등이 혼재하고 서측은 일반주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
기호(2): 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 '동성2차아파트' 북측 인근에 위치하며, 부근은 남측 및 북측으로 아파트단지 및 일반주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 빌딩부지 내 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
기호(2): 아파트단지 내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 1층 102호로서 외벽: 몰탕위 페인팅 및 석재마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 샷시창 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 102호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창 [이용상태] 기호(1): 근린생활시설(식당)으로 이용중임.
기호(2): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 급배수설비, 옥내소화전설비 및 E/V설비 되어있음.
기호(2): 위생설비, 소화전설비 및 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2): 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 빌딩부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 서측으로 중로 및 남동측으로 소로와 접함.
기호(2): 아파트부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 서측으로 중로 및 북서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 신촌동 15-10 :근린상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 신촌동 21-5 :제2종전용주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역기타(신촌1 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ [공부와의 차이] 기호(1): 없음.
기호(2): 없음.
[참고사항] 기호(1): 임대관계 미상임. 기호(2): 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10번지

대지면적

1091㎡(330.61평)

연면적

5899.14㎡(1787.62평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

637.14㎡(193.07평)

용적률산정연면적

4882.58㎡(1479.57평)

착공일자

2001.04.12

건폐율

58.4%

용적률

447.53%

사용승인일자

2002.01.17

지상층수

9층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO	102호전부	2024.01.25		2025.2.27.	2천만원 [월]2백만원	X	2023.12.25~2033.12.25
매각물건명세 비고		전소율:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 판매 및 영업시설(하림

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,150,153,846원	500,748,308원	43%	5회
6개월	20건	845,550,000원	359,943,675원	42%	5회
12개월	36건	790,388,889원	387,351,828원	47%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10994 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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